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作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 還有投資客嗎？
時間Mon May 26 01:19:29 2025
有些地方仲介整天投資客 房子盤好幾次投資客 這次貸款難貸後還有投資客嗎？ 除非就是總價你買對，不然就是鐵套 如果無法有可以投報，至少利息要回來 不然就是一直虧損.... 問題投資件有多少 另外就是 造鎮。超大戶數建案 搞出一堆奇怪格局的 總價也沒多低，取得總價就1600-1800 代銷後期價格堅持住 帳面看實價一坪賺20 但實際交屋呢？ 真的有那麼多2000多萬買奇怪格局的人？ 我在說阿發跟阿茂，阿茂好幾個真的為他禱告 入住後停車場等 如果貸款卡關，那你賺再多都只能平轉 A7跟竹北都有 買預售交屋時機真的超大風險 成屋學問也很大..... 多數都是包裝後利潤 要像我買民生社區那種特殊金額太難 人家投資客不管是借來還是自己的 總是拿幾百幾千萬去賭場賭 一樣錢勝率與風險，投報大贏不動產的一堆 不動產差別是，他不會歸零糕，會有一定的支撐保你全屍 借1000萬去拉斯維加斯可以贏破億，也可以歸零去還1000萬 房子借1000萬再跌也有800萬700萬，剩300萬好不好 那你只要在還700萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.195.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748193571.A.03E.html
推 tenkaakido: 你這篇鞭的好狠05/26 01:20
買4＋5。5＋6這類裝修超貴 奇怪地點格局為了便宜 正a7點對可以 青埔那麼大點對可以 但你買客運跟草漯。嗯 網紅不會幫你負擔虧損 尤其某賞屋胖子
推 ceca: 沒有了拉,阿龍,沒有了拉!!05/26 01:23
投資客只能現金 ※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 01:27:28
推 yousking: 二樓還在，就沒死透XDD05/26 01:24
別人身攻擊 你又知道人家的底歐
推 fireheart988: 一千的民生社區到底怎麼找的XD 教學一下05/26 01:27
→ fireheart988: 我記得你還買兩間！！！05/26 01:27
仲介報的
推 buike: 應該是有案子快要爆了05/26 01:46
推 buike: 先不管利率，最近貸得到都是祖上積德05/26 01:51
發哥 阿茂 那種千戶案 這類嗯
推 prostar: 這環境很少了啦05/26 01:52
推 iPhoneXXXX: 推3樓05/26 02:03
→ jerrylin: 房版每天幾十篇文你跟我說現在沒投資客 ㄏㄏ05/26 02:20
→ jerrylin: 金龍沒那麼傻啦05/26 02:20
→ jerrylin: 等房版人氣掉出前50 你再來問這問題05/26 02:21
推 humbler: 桃園、新竹、台中、台南、高雄投資客還是很多05/26 02:32
台積宅的裡面的小白投客 買草漯 客運 台中港這類投客
推 ceca: 快走,你們快走..來不及了..快!!05/26 02:41
價格不會死 會死一堆原本自住客跑去買某些預售來套利的 賣壓會很大 你要錢就是平轉或賠售 看你買多少
推 molopo: 不要擔心有錢人 新聞也說目錢買房多為自住 真的降下來投資05/26 05:36
→ molopo: 客也出來了05/26 05:36
短期買賣的除非夠甜 跌個案討論 但你設定就是幾個月內處理的短案，沒賣掉會死透的 等死.....
推 antigidu: 金龍哥很滿意05/26 07:24
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 07:36:17
推 KrisNYC: 而且新房子 別的地方不知道 雙北的稅金+管理費其實不便宜05/26 08:01
除非建案樓地板非常大 1哨4個人輪基本＋秘書＋總幹事＋清潔＋機電 其他費用不說 符合勞基法就要33至少 管理要有水準的都要花到60以上 一個月3-8千很基本 稅金攤提1-2千
→ KrisNYC: 林口新房子如果租金3萬 扣個一年稅3萬多+管理費3萬多05/26 08:02
→ KrisNYC: 一個月要攤6000以上成本 還是現在出租3萬不含管很容易?05/26 08:03
→ KrisNYC: 還是又回到地點問題了 還得是位置好 租金好的機率比較高05/26 08:04
推 quiet93: 借1000萬還是要還1000萬啦XD 05/26 08:06
→ quiet93: 買1200萬，貸款1000萬，跌到800萬，還是還1000萬，不然05/26 08:07
→ quiet93: 勒？05/26 08:07
→ quiet93: 還了錢之後，房子是你的資產這件事情，不會改變還款金額05/26 08:08
→ quiet93: ，好嗎XD05/26 08:08
推 a951l753vin: 青埔那麼大 太好蹭價格 但實際距離天差地遠05/26 08:12
推 a951l753vin: 然後草漯… 有人很樂觀的說3字頭 實際應該是2尾05/26 08:16
→ bluezoo: 竹北哪來阿發跟阿茂的預售？05/26 08:25
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 08:39:05
推 smallkop: 草螺25差不多 05/26 08:35
推 KrisNYC: 你跟我一樣是五~十年左右的新古屋 才會稅金這麼低 05/26 08:41
推 blargelp: 吃不下交屋 整段漲幅本來就跟他無關了 05/26 08:42
→ KrisNYC: 我才剛看了三四個雙北剛交屋2-3年的 雖然坪數有60~90 05/26 08:42
→ KrisNYC: 稍微有大一點 但房屋稅通通都是三~四萬 這還都只是RC 05/26 08:42
→ loopdiuretic: 都被結巴精聾嚇跑了 05/26 09:00
→ sdhpipt: #1e67f9ru 像是汐止湖韻這種大投克還是有啊 05/26 09:02
推 askey: 一定很多人當你是魯空~哈哈 05/26 09:04
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif 05/26 09:13
→ thinksilver: 最近大量交屋的地區 租金絕對很難看 看北屯機捷就知 05/26 10:45
→ thinksilver: 大家都想當房東 那房客哪裏來XD 05/26 10:47
推 s26492755: 會大量交屋的區域重點就不在租金了 05/26 11:39
推 bustinjieber: 不考慮租金只幻想漲幅本來就是 05/26 11:48
→ bustinjieber: 很有風險的一種思維。 05/26 11:48
推 blargelp: 我是覺得大量交屋 才更需要重視租金。正確來說 租金高低 05/26 11:56
→ blargelp: 不重要 但要租的出去嗎 05/26 11:56
→ blargelp: 沒房客繳貸款的區域我根本不敢買，我就算用美債配息撐住 05/26 11:57
→ blargelp: 房貸，沒用啊 我鄰居撐不下去 配售、人踩人拋售，還不是 05/26 11:57
→ blargelp: 跌 05/26 11:57
→ s26492755: 你要拼增值本來就是要考慮空租也能活下去 05/26 12:01
→ s26492755: 房客不會陪你拓荒 所以以前我就說過 一般拼增值的手骨 05/26 12:02
→ s26492755: 比較粗 05/26 12:02
→ s26492755: 所以這會回到持有成本 資金成本 去考量物件取向 05/26 12:03
→ s26492755: 沒租金就會掛的 你還要去拼增值 這麼刺激的嗎 05/26 12:04
→ s26492755: 增值件本來風險就高過出租件 但同樣報酬也是 沒有低風 05/26 12:05
→ s26492755: 險高報酬這種事啦 05/26 12:05
推 s26492755: 所以銀行的風控 政策的維穩都在設門檻降低不安定籌碼 05/26 12:07
推 s26492755: 你沒租金就會掛的 你貸款貸不到 想到之前有人分享拿簽 05/26 12:08
→ s26492755: 約物件未來的租金都拿出來要跟銀行講 被直接打槍 05/26 12:08
→ aloness: 吵草漯那個真的太扯，明明大園就不錯 05/26 14:45
→ aloness: 新屋都蓋不完了還蓋到草漯去 -.- 05/26 14:47
推 newbrain: 老屋出租穩穩繳本利和 心情安定許多 05/26 19:37
→ toto123: 重頭到尾都是買老宅最穩 有人租就好了 05/26 21:03
→ toto123: 老宅還有都更可能性y 05/26 21:04
推 pz5202: 有啦！套牢了而已！我看要套很久了 05/26 23:26
推 a951l753vin: 大園我就不熟了找個週末去看看，新屋現在再來個麥當 05/27 00:30
→ a951l753vin: 勞就完美了吧！ 05/27 00:30