Re: [閒聊] a7成屋怎麼只剩40萬

[foda (啾咪)]

※ 引述《enunion (回來囉)》之銘言：
: 成屋售價大概是預售屋的七折
: 也就是說你買預售屋交屋後
: 過幾年你要賣
: 那時候的價錢就是當時候預售屋的七折
: 等同跟買車子一樣
: 一落地價格就跌了
: 以前預售屋還可以紅單買賣
: 在交屋之前乾坤大挪移 這沒什麼問題
: 現在預售屋交屋前不能買賣
: 買了之後以後要賣就只能打七折賣
: 賣早了還要繳稅
: 加上銀行貸款現在又很難貸有違約風險
: 還有要賭建商這幾年不要爆掉
: 不然你的房子就是爛尾樓
: 現在還敢買預售屋的
: 心臟是很大顆嗎？
: 還是沒在思考
: ※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/w2UByu3.jpeg
: : a7去年預售屋價格狂飆
: : 飆到一坪成交接近60萬去了
: : 最近看一下怎麼成屋好像蠻便宜的，一坪只有41萬
: : 成屋的價格似乎跟去年差不多
: : a7不是說會上看7字頭嗎？
: : 成屋便宜這麼多，那些新開案的賣60真的賣得掉？


2022 我幾乎梭哈完預售屋
寫了一篇文章
#1ZW3Yaik (home-sale)

那時候 1500 內還可以的物件還蠻多的
但那時候板上主流就是跟你寫得一樣買中古屋

盲點在哪裡？

你先從頭到尾列出你會花的錢
什麼時候要付錢
對，時間也是非常重要的一環

你會在591看到生氣
爛屋也這麼貴，到現在還是一樣

你買一間中古屋
第一時間要拿多少？
頭期款/服務費/裝潢費用/之後貸不滿八成再補
中古屋貸款成數一直是問題
總價少一點，實際你的錢不一定比較省

你買預售屋，找交屋再補 10%的
蓋兩年三年，我當時中間錢就是買 SPY
等蓋好再用薪水存的去付清
SPY 報酬就是中古屋頭期機會成本

況且中古屋很多裝潢才會發現的問題
所以自己 run 過才知道裡面雷在哪裡
不是看單價這麼單純

現在貸款卡成這樣利率又這麼高
買預售屋中古屋都沒什麼賺頭
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推 paunch: 我慢慢可以體會為何板上老手買中古居多，2022如果買多間一
→ paunch: 點的，中古現在已經可以躺平納涼看戲，買預售的大概要拼貸
→ paunch: 款壓力不小。這個政府朝令夕改，早點拿到才能消除政策的不
→ paunch: 確定性
→ foda: 中古不是也要貸款嗎
→ SoBlue365: 2022年的貸款環境/條件和2024/2025不一樣
推 shuichia: 一樓想表達的是，當年買中古，當下就搞定貸款了，而且
→ shuichia: 當時貸款條件跟自備款審查跟現在天差地別，當年買預售
→ shuichia: 的有賺也是沒錯，但被限貸打到，結果跟中古賺的也沒差多
→ shuichia: 少
→ foda: 原來，懂一樓說什麼了，金龍的確影響到很多
→ NodeWay: 預售A7最早有19萬的也有30在賣的 離捷運距離是主因
→ foda: 是呀 捷運爬坡的聲音很明顯
→ foda: 但可能你說的是離捷運站本身近的話，那就現在都很
→ foda: 貴了
推 NodeWay: 不要說4字頭了 爛一點的 比如低樓層又面公墓 3字頭都有
→ NodeWay: 然後號稱捷運共構那個 已經賣到64了
推 arther610326: 預售的工程品質 ，真的很看運氣 。成屋有成屋的優點
→ arther610326: 但就自備款比較多
推 SportLeo: 真的假的A7有64了
→ showard308: A7哪有共構，也沒有低樓層面公墓
→ foda: 竹城中洲我記得是面廟 後面是墓地 這個就位置也類
→ foda: 似不討喜
→ blargelp: 應該是豐州，中州躲在大華後面沒面到廟
推 SportLeo: 竹城豐洲跟大華特定戶別有直接面對樂善寺
→ damnit0705: 那裏本來就沒那麼高了
推 kimula01: 中州裡面記得5個委員主委跟監委都是黃領帶。
→ osborn88: 好奇問一下這是事務所還是一般住家？