Re: [請益] 現金購入之後之房屋後續貸款相關限制?

[hmbay (hmbay)]

※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: 標題: [請益] 現金購入之後之房屋後續貸款相關限制?
: 時間: Tue Jan  6 12:58:24 2026
:
: 請問全現金購入之房產是否有交屋後一定期間之後方可進行"營運週轉金(掛四)"的貸款
: 印象中前年跟玉山討論過
: 他們的限制為交屋後六個月(不知道是看合約還是權狀登載日期)
: 不知道各位辦理的銀行也是有相關的限制呢?
: 除了交屋之後的的期間限制外,
: 大家還有遇過在辦理掛四時的其它限制?
:
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767675506.A.4A5.html
: 推 fairy321: 之前是依權狀登載日，而且預售屋剛交屋的鑑價只能認合約  01/06 13:33
: → fairy321: 價                                                    01/06 13:33
: 推 ppgg486: 牡蠣12m/海豚6m/大樹3m，這是我兩年前的經驗，後來有金    01/06 13:38
: → ppgg486: 龍課程不知道有沒有改變                                 01/06 13:38
: 推 mfcke: 只要你金流可以證明來自乾淨的地方                         01/06 14:15
: → mfcke: 股票就是一個好例子                                       01/06 14:15
: → mfcke: 就講到這                                                 01/06 14:15
: n+2..Noted..
:


請問現在周轉掛四的錢快下來

這筆錢預計先買股票

買入後台股市值這樣會大約從1250->2400萬


準備再買下一間

付款的錢建議直接這個2400 質押出來的1400萬去付嗎

跟以前接洽過的銀行 富邦 (中信 國泰 新光)問

是說現在都要自有資金  不能用質押借

因為股票持有主力是10多年前買的GG 不想賣掉


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※ 編輯: hmbay (61.219.218.127 臺灣), 01/09/2026 06:55:27
推 shyshyan: 現在金流不是都很嚴 不能是借出來的錢買房嗎
推 jinso7410: 不能質押買房 哇草 這麼嚴格XD
推 jinso7410: 不過沒關係 BUG還是很多
→ jinso7410: 感謝金龍給大家lesson
→ jinso7410: 金流這種東西就像房屋漏水
→ jinso7410: 補了一個 還是有辦法從另一個流出 嘻嘻
→ jinso7410: 詐騙金流抓不到 買房倒是抓的很積極
→ jinso7410: 如果不能質押買房 那就只能質押消費 好鳥
是沒說不行 但說這樣不算自有資金

推 blargelp: 你直接問當然跟你說不行….. 不過 當然不要這樣做啊，質
→ blargelp: 押有維持率欸 川普或誰說什麼話 你要怎麼補錢？
還有複委託跟美金定存
還沒質借

→ jinso7410: 不想賣是因為股票報酬率那邊捨不得歸零吧
→ jinso7410: 問看看券商能不能設定成本
→ jinso7410: 再來如果只是單純不想少了股票市值在手上
→ jinso7410: 我都會用期貨代替空窗期
→ jinso7410: 但是那個槓桿不能開太大
→ jinso7410: 而且盤感要有一定資歷 不建議
→ jinso7410: 賣掉去用期貨cover原本的市值
→ jinso7410: 有種金龍規定期貨維持率 調高到1000
→ jinso7410: 這樣我就認了 真的往死裡打房XD
選擇權以前賠不少
不大想再弄這個

推 godwarder: 建議不要抓這麼緊，2400搞個一千以下出來就好，其他買
→ godwarder: 完壓回去補維持率

還有複委託跟美金定存
還沒質借

※ 編輯: hmbay (61.219.218.127 臺灣), 01/09/2026 08:16:43
※ 編輯: hmbay (61.219.218.127 臺灣), 01/09/2026 08:17:10
推 richcity: 掛4的錢  買股質押 來源還是掛4，不掛4先質借，這樣應
→ richcity: 該可以買房？
→ william826: 現在流行掛4買春
推 bustinjieber: 我倒覺得重點不是能不能這樣搞，
→ bustinjieber: 而是維持率的問題。
→ bustinjieber: 每個銀行的內規跟查核都不一樣
→ mainword: 搭版問一下，全現金買後，不自證金流就是放半年以上對嗎
噓 justin1943: 只有定存的錢才能質借用於買房
噓 killermech: 低調
→ hahaha81: 問就是不行
推 ChikanDesu: 不能買房的意思一直都是申請掛一的頭期款會被追查源頭
→ ChikanDesu:  你斷點太少，很容易查到哪裡來的 全款買以後掛四根本
→ ChikanDesu: 就不會追查
→ ChikanDesu: 就意思意思追查一兩層而已
→ ChikanDesu: 反正掛一是你求銀行融資買資產 掛四是銀行求你把已經
→ ChikanDesu: 存在的資產融資出來 性質差那麼多
→ ChikanDesu: 你就知道為什麼銀行對兩者的嚴格程度天差地遠 政府也
→ ChikanDesu: 不太敢直接打死這個途徑