作者askey (像鑰匙)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 提前解約的問題
時間Sun Aug 13 21:43:34 2017
※ 引述《soulfaker (靈魂偽造者)》之銘言:
: 標題: [合約] 提前解約
: 時間: Sun Aug 13 18:18:11 2017
:
: 目前租約採用崔媽媽版,關於提前解約的條文如下:
:
: - 第十條:提前終止租約
: 甲乙雙方得於期限屆滿前,提前終止本租約,但提出之一方應於一個月前通知
: 他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者,應賠償他方相當於一個月租金金
: 額之違約金(最高不得超過一個月)。
: 前項之終止租約者,甲方若有已預收租金,應返還予乙方。
這個條款的確是對房客有利的條款
因為是消保會公布定型化契約內容照抄上去的
他的解釋是
1.提出終止的一方應於一個月前通知對方
2.如果沒有一個月前通知要賠償一個月的租金
各位可以看賠償前面的敘述是「未為先期通知」
如果有先期通知就無賠償問題
3.所以你通知後一個月搬走,房東是無權要求違約金的......
4.如果賠償一個月的約定方式是:雙方得提前終止,但應賠償對方一個月租金
在賠償金額前,是不附加條件的
:
: 其實剛搬進來沒幾天,但發現這裡吵得有些超出預期,所以已經想走.....><
: 請問依照契約條文,如果我現在搬走,應該是要賠一個月;如果現在通知要走
: 並開始另覓居處,忍耐住滿一個月再搬,房東是否必須返還全部押金(兩個月)?
: 還是仍可以扣我一個月?
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1502619494.A.852.html
: → u87ck6: 沒有租約到期就是要一個月違約金 08/13 18:27
雙方契約不是這個意思,民法也沒有這樣的規定
: 推 mag1021: 你如果跟他簽1年約 沒住滿1年 不管你住1個月也好 08/13 18:36
: → mag1021: 住11個月也好 沒住滿簽約期就是違約 要扣1個月 08/13 18:37
: → mag1021: 當然如果你人搬走 房租照付 付滿1年就可以不用罰 08/13 18:37
這個情形是:雙方約定不得提前終止的選項
: → mag1021: 還有「器物正常使用的損耗」要看情形 不能一概而論 08/13 18:39
: 推 s425247: 提前解約=違約=需付違約金 08/13 19:04
: 推 LouisGrey: 你慘了,要搬就扣錢吧。一般用書局版是房東圖方便,當 08/13 19:07
: → LouisGrey: 然也有因為書局版遍保障房東。不過你還沒簽約前就看出 08/13 19:07
: → LouisGrey: 房東的個性了,不是嗎? 08/13 19:07
這個版本不是舊的書局版,是消保會公布的定型化契約,
崔媽媽應該是採用這版
雙方契約效力優先
這個條款是為了保障承租人定的,你賺到了!
但房東聽不聽是另一回事......
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推 soulfaker: 非常感謝!!那麼,不好意思再請問,如果提前一個月告 08/14 06:46
→ soulfaker: 知,房東仍要扣一個月的話,是否有方法可強制依約走? 08/14 06:46
→ u87ck6: 你租約未滿提前告知就是會需要扣一個月違約金啊 08/14 12:31
→ u87ck6: 我是參考內政部版本的租屋契約 08/14 12:38
→ u87ck6: 不收違約金還是需要房東合意不是嗎? 08/14 12:40
→ mimily0504: 內政部版是用勾選的. 有些契約是寫要他方的同意. 最 08/14 20:51
→ mimily0504: 進偶個房客也要提前解約, 沒前期通知還不繳租, 打算 08/14 20:51
→ mimily0504: 一個月抵租, 一個月抵違約金, 房子還沒檢查, 水電起碼 08/14 20:52
→ mimily0504: 2000未繳. 08/14 20:52
→ mimily0504: 強制對方照約走是沒辦法的, 對方的錢包又不是有個按鈕 08/14 20:54
→ mimily0504: 按下照約走就會吐錢, 即便公證也是跳過訴訟期. 要錢 08/14 20:55
→ mimily0504: 強執會幫你要, 但是引導是債權人自己要去引導, 包括 08/14 20:56
→ mimily0504: 查戶籍地, 查名下財產之類的. 08/14 20:56