Re: [合約] 房東違約

[spmark (這就是幸運)]

※ 引述《SPower (微光)》之銘言：
: 標題: [合約] 房東違約
: 時間: Thu Aug 31 02:38:00 2017
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: 大家好
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: 合約剛過幾天, 終於遇到房東談續約事宜
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: 去年因為經驗不足, 簽了個對房客很不平等的租約
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: 談房租時只願意說隔年續租, 房租每個月優惠1000元
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: 這點有寫在合約上, 孰料到房東居然又打悲情牌出來
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: 跟我亂扯地價稅/房屋稅漲3倍 吧啦吧啦
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: 地價稅: http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1047817
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: 根據新聞平均是30.38%, 也就是每戶才多約1000元
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: 何來3倍之多? 至於房屋稅也沒調漲
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: 總之當然知道她在胡扯, 總之就是想耍賴(已經寫在合約上了)
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: 不然又是在說給我買洗衣機了, 吧啦吧啦
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: 今天談判破裂, 她說不要讓我續租了, 我說好阿, 那給我時間找房
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: 總之她今天有權力這樣做嗎? 我要如何做來反擊她?
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: 不能讓這種人太稱心如意, 欺負房客
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.70.98
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1504118283.A.100.html
: ※ 編輯: SPower (220.133.70.98), 08/31/2017 02:38:19
: → mimily0504: 違約在哪?                                           08/31 02:40
: → spmark: 違約在哪？又一個合約到期沒續約也沒搬家的                08/31 07:30
: → spmark: 你應該在到期前就處理完這件事情，現在不能要求給時間找房  08/31 07:31
: → spmark: 原本的合約寫法，寫續租房租優惠1000元，卻沒寫一定能續租  08/31 07:34
: → spmark: 建議要達到這種目的的，直接簽2年，第二年房租每月優惠1k   08/31 07:34
: 推 spmark: 地價稅房屋稅，看地段，3倍是有點誇張，但平均30%          08/31 07:39
: → spmark: 表示有可能高過30%也可能低於30%，而且要看金額大小....    08/31 07:40
: → spmark: 反正只是個理由....查證那個並沒有意義，看你接不接受而已  08/31 07:40
: → spmark: 他有權利不續租給你，因為你們合約並沒有保障一定能續約    08/31 07:42
: → SPower: 如果到期前還是談不攏阿, 看起來原來是優惠根本吃不到      08/31 10:25
: → SPower: 反正第二年不租我就好了                                  08/31 10:26
: 推 kevinjl: 所以 這招學起來 遇到殺價客 就說續約減5000。            08/31 10:35
: → kevinjl: 然後不給續約                                           08/31 10:35
: → Tywin: 續租減一千，但沒說可以續約，所以雖然？寫在合約上也沒違   08/31 11:11
: → Tywin: 約？                                                     08/31 11:11
: → Tywin: 我廣告上寫咖啡第二杯半價，但上面沒說你能一次買第二杯？   08/31 11:14
: → Tywin: 就算法律上蒙過去了，也明顯有誠信問題吧！                 08/31 11:16
: → Tywin: 那當初簽這條幹嘛？簽的時候為什麼不加個但書說，但雙方皆   08/31 11:20
: → Tywin: 有不續約的權利？這才是有誠信的做法吧？                   08/31 11:20
: → Tywin: 真的被蒙過去就算了吧，PO個地址出來，提醒大家房東有這招   08/31 11:26
: → Tywin: ，不要看到續約有優惠就很高興的簽約了                     08/31 11:26
: 推 Tywin: 看到S的推文我是有點驚訝。不過或許我們法律知識真的太淺    08/31 11:33
: → Tywin: 薄，不知道原來能這樣玩 XD                                08/31 11:33

刪除！

: → Tywin: 上面有人說這邊已經是房東板了，好像真有點樣子，原PO不介   08/31 11:33
: → Tywin: 意我想轉生活法律請教一下。如果真的能這樣，也算跟板上房   08/31 11:33
: → Tywin: 東們學了一招                                             08/31 11:33
: 推 Alexiell: 咖啡例子怪怪的 你一次付清2杯咖啡錢 就有第二杯半價啊   08/31 11:56
: → Alexiell:  相對多 你一次簽2年約也就沒有現在的問題了..           08/31 11:56
: 推 Tywin: 是呀，咖啡你去櫃檯店家這樣講你可以拒買，不會有這樣的問   08/31 12:12
: → Tywin: 題。那房東怎麼不說一次簽兩年才有優惠？或說先簽一年，第   08/31 12:13
: → Tywin: 二年有要再租會給你優惠？不想再租就沒有囉 ~               08/31 12:14

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: 推 Tywin: 我是不敢說就樣法律上就一定認定違約啦，但房客如果知道房   08/31 12:19
: → Tywin: 東有這種招數和思維，相信簽約前會多想想                   08/31 12:20
: → Tywin: 前面幾篇看一直有說什麼房客教育房東 我是覺得反過來比較多  08/31 12:22
: → Tywin: 也許SP這套說詞在法律上還真的可行 那又從房東身上學到一課  08/31 12:23

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.18.27
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1504158779.A.092.html
※ 編輯: spmark (111.255.18.27), 08/31/2017 14:05:04
推 Hermess: 我看完也是在想。為什麼有簽第二年假。而且用第二杯半價
→ Hermess: 舉例。所以有第二杯半價就不能只買一杯嗎？如續約有優惠
→ Hermess: 就是一定簽兩年。如果第二年房客不續約。房東來這邊發文
→ Hermess: 抱怨不知道會被罵多慘
→ mimily0504: 買一送一，第二件五折，都是刺激消費的手法，如果提
→ mimily0504: 前解約，除了違約金，租金優惠的部分也應該要退回。
推 Hermess: 租金優惠如果沒有特別約定房東是無法要求退回的。舉例來
→ Hermess: 說有些餐廳加盟店合約打五年。第一年免加盟金。就會有條
→ Hermess: 款【如提前解約第一年之加盟金以原價計】有這條才可以追
→ Hermess: 回優惠金額。
推 SPower: 謝囉, 以這個例子認了, 以後簽約會多注意
→ SPower: 我的認知裡是變不定期合約, 然後找時間補簽約
→ SPower: 看來我太不謹慎了
→ mimily0504: 台北市社會宅好像也有說第幾年租金幾折，但如果是一
→ mimily0504: 年一年簽的，就不代表必定會續約吧
推 Hermess: 這跟不定期租約完全沒有關係啊
→ mimily0504: 房東沒有表達反對的意思，才會變不定期。
推 SPower: 這個例子裡, 我是從頭到尾都要續約的, 所以也沒有找房
→ SPower: 誰知道談新約時, 房東並不想履行承諾, 只能說合約
→ SPower: 要看仔細
→ SPower: 以我這個例子當初就是要直接簽2年, 寫明第一年第二年租金
→ SPower: 房東算不算反對續租? 不知, 因為他自己連租期都記錯
→ SPower: 他以為是到明年4月
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※ 編輯: spmark (111.255.18.27), 08/31/2017 15:59:56
推 SPower: 現在是你列的第二種case
→ SPower: 要重簽房東不願意囉, 所以協調搬家
刪除！
※ 編輯: spmark (111.255.18.27), 08/31/2017 16:02:56
推 SPower: 在不定期合約我還是繳原本的房租, 這點我有認知
→ SPower: 等重新簽約後, 才繳我們約定的優惠房租
→ SPower: 不過既然都不願意退讓只好搬了
刪除！

→ Tywin: 我認同你說的呀，如果這是可行的操作，那原PO或許因為知識
→ Tywin: 量不夠，或因不夠謹慎，或因經驗不夠。心裡雖然覺得吃虧，
→ Tywin: 那也只能怪自己，因為法律就這樣玩的，去告也告不贏，總歸
→ Tywin: 是對規則不夠瞭解
→ Tywin: 雖然我認為簽約時，秉於誠信，應該詳述，但如你所說的，那
→ Tywin: 不是他的義務。
→ Tywin: 不會呀，那感謝房東給經驗值都來不及了，怎麼會怪他

刪除！
※ 編輯: spmark (111.255.242.95), 06/19/2018 21:12:31