※ 引述《mina2ii (小當家)》之銘言：
: 標題: [合約] 口頭簽約要提前解約扣押金問題
: 時間: Tue Mar 6 20:50:32 2018
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: 晚安各位大大
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: 是這樣的，我朋友租了一年後，房東問他有沒有要續租，朋友表示會繼續住，但沒有再簽
: 合約，只有口頭講而已
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: 現在過了快半年，朋友因為工作關係必需要去別的縣市工作，所以無法續租
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: 告知房東表示只能住到三月中（三月初說的），房東說這樣算違約，當初付的兩個月押金
: 不會退....
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: 現在朋友很不爽，表示當時並沒有簽約為什麼不給退，且房東態度很硬，想問各位這樣的
: 情況真的是押金不會退嗎？還是房東應該要退？
我比較好奇，你的看法怎樣呢？你怎麼回應你朋友的呢？
你朋友的情況是不定期合約，不是沒簽約就代表沒合約
不定期合約承租方隨時可以終止合約沒錯
但要先期告知
沒做到先期告知就是違約
這是法律規定的(民法租賃篇去翻翻....前幾篇有貼....)
所以....三月初告知，必須租到甚麼時候才不算違約
要看契約的租賃日期、租金支付週期
至於違約金是不是可以扣到2個月
這就看合約是否適用106年公布的那什麼應記載不可記載的規範
適用該規範的話，違約金最高只能一個月
不適用該規範的話，違約金就看契約怎麼寫
(是否適用請參考前幾篇 H 大的文章)
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: 謝謝各位耐心看完
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: 噓 hodinup1: 照你和你朋友的意思是 舊約滿期沒再簽新約 所以 舊約失 03/06 21:09
: → hodinup1: 效的意思嗎？ 是的話 舊約無效 你的押金寫在舊約 房東是 03/06 21:09
: → hodinup1: 否可以比照辦理 說你沒押金在他那！ 別都只想硬凹自己想 03/06 21:09
: → hodinup1: 得利的一面 03/06 21:09
: 噓 hodinup1: 口頭續約就生效力 你朋友不到半個月通知不住 又想不被 03/06 21:14
: → hodinup1: 扣押金 就開始扯 口頭續約 租約有沒有效力的問題 實在是 03/06 21:14
: → hodinup1: ... 03/06 21:14
: 噓 hodinup1: 又一個心情很不爽 說房東很硬的了 03/06 21:16
: → hodinup1: 你朋友覺得他佔理嗎？ 03/06 21:16
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