Re: [房客] 遇到惡房東怎麼處理？？？

[spmark (這就是幸運)]

※ 引述《hotlove0713 (葵北鼻)》之銘言：
: 文章很冗長～
: 遇到惡房東不知道該如何處理？？？
: 無電梯老公寓5樓，約25坪三房兩廳一衛，
: 中和區南勢角，1萬4千/月，押金2個月，
: 租到目前5年。
: 看完一定會很好奇我怎麼還可以住那麼久，
: 為什麼第一年問題那麼多，沒有馬上搬走。
: 單純就是懶的搬家，懶得找房子，
: 得過且過，但現在因為人生規劃要出國，
: 所以要退租，但房東種種刁難，
: 所以才有這篇文章產生，謝謝收看。
: 事件1.
: 當初看房子的時候，
: 要求陽台要加裝紗窗，
: 然後其中兩房的窗戶，
: 要改成可以裝窗型冷氣的上下窗。
: (原本窗戶為一整片的)
: 看完房子房東說好，就直接簽約付押金了，
: 然後等搬家搬好，請房東來弄，
: 房東詢價之下，發現價格不菲。
: 陽台紗窗$3500
: 兩房窗戶各$4000
: 就開始鬼打牆說當初沒有講明，
: 合約上也沒有載明，

這就各說各話啦....
該寫在合約內阿

: 如果要裝我們要自己付錢，
: 最後在爭吵下妥協變成只有一房改上下窗。
: 事件2.
: 門鈴&對講機故障，
: 入住沒多久後就故障了，
: 不會響無法開門也無法對講，
: 不只5樓不會響，3樓以上都不會響，
: (1、2樓有自己重新裝潢，所以1、2樓正常)
: 有一直傳簡訊告知房東，
: 但房東一直裝傻遲遲不來處理，
: 說那個是整棟的問題，
: 叫我自己去跟其他樓層協調，
: 一問之下，弄好要7～8千，
: 其他樓層房客不願意負擔分攤，
: 房東也不願意全付，所以就不了了之。
: 等於我4年沒有電鈴可以用，
: 朋友來訪都要下1樓開門再一起上5樓，
: 現在要退租了，
: 房東一直要求要把電鈴修好，
: 說當初交給我的時候是好好的，
: 所以退租給他也要好好的，
: 我上網查，非人為損害是房東要負責，
: 但房東現在就是不退押金給我，
: 如何處理？？？

房東不能用這個扣你押金
他扣你押金的話
你就告他押金返還就好

: 事件3.
: 客廳天花板漏水+某一房房間漏水，
: 也是三催四請，
: 拖了3個月才請水電來修理，
: 這3個月客廳滴滴嗒嗒的擺滿了水桶，
: 然後水電修完還凹水電說，
: 要下次下雨後才付款，
: 因為要這樣才知道有沒有修好。
: (此事件單純抱怨)
: 事件4.
: 跟房東談新租約，
: 想要配合出國計畫再租半年，
: 房東說合約是一年一年簽，
: 只住半年不滿一年，就是要扣1個月押金。
: 我說那我不住了，我要搬走，
: 給我一個月整理搬家，
: 房東說過了前份合約期間，
: 就開始算新的期間了，
: 只要住不滿一年都要扣1個月押金。
: 柔情攻勢，說住這麼久了，
: 是否可以通融，也沒用，
: 房東就是想盡辦法要扣我1個月押金，
: 請問該怎麼辦.....？？？

你現在是定期約期間，還是已經轉不定期了？
如果是定期約，那就只能簽新約，對方不接受半年約，你只能搬家
但不能要求送你一個月時間

如果是不定期約，就請房東提法定條件，依法請你遷離
在那之前你就是繼續住、繼續交租

: 事件5.
: 房東一直要求我重新粉刷，
: 因為我當初住進來的時候是全新的粉刷，
: 所以退租要回覆原本的樣子，
: 我自然使用，並無嚴重損害，也沒釘東西，
: 是有貼壁貼美觀，撕下壁貼可能些許殘留，
: 平常也沒在家裡抽煙，其實根本不髒，
: 但看的出來不是全新，畢竟住了5年，
: 房東一直要求重新粉刷，
: 不然押金不退，唉，怎麼辦？？？
: 我上網查是不能要求重新粉刷，
: 但房東堅持不給我押金，我也沒輒，
: 叫警察陪我退租嗎？(誤)

撕下避貼的時候，請用吹風機加熱，或是用除膠劑
牆壁正常使用會有使用痕跡，不可能像全新的一樣
但也可能有些地方真的被弄很髒？
骯髒度有爭議的部分就走程序的時候順便吵吧

警察不管民事
新北的警察也很辛苦，別增加他們的工作量了

: 唉唉唉，我無解了，
: 覺得身心俱疲，
: 今天跟房東協商了將近3小時，
: 還是沒有結果，覺得非常幸運，
: 竟然遇上了這樣的人，
: 天下之大，真的是無奇不有啊！
: 希望有人能提供我好的方法跟建議，
: 在此先謝謝大家。
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: Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00QD.


交屋時該錄影的部分錄一錄
屋況or對話
到時候當證據

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.57.196
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1535136835.A.082.html
推 hotlove0713: 謝謝您的回覆，
→ hotlove0713: 目前就是卡住，沒有共識，
→ hotlove0713: 舊的合約結束了，
→ hotlove0713: 新的合約還沒簽，
→ hotlove0713: 我沒有要求房東送我一個月，
→ hotlove0713: 我的意思是這一個月照樣繳租，
→ hotlove0713: 但需要一個月的整理時間，
→ hotlove0713: 東西很多，也不是說不住了，
→ hotlove0713: 明天就可以馬上搬家的啊！泣...
→ tizzy0131: sp大的意思應該不是你要多送一個月(免費)，而是你不能
→ tizzy0131: 在已滿約的情況下，要求房東再讓你多住一個月(付費)，
→ tizzy0131: 合約到了就是到了
→ tizzy0131: 房東可以選擇要或不要給你這一個月的時間，不給是正常
→ tizzy0131: (照合約走)，給了是通融(但沒照合約走)
推 hotlove0713: 嗯嗯，我剛剛已經清楚、了解、明白，
→ hotlove0713: 我就算多住一個月再搬走，
→ hotlove0713: 這樣房東扣一個月的押金是合理的。
→ hotlove0713: 可能我已經住了5年覺得房東會通融吧！
→ hotlove0713: 這個真的是我自己認知上的問題，
→ hotlove0713: 因為我大學開始在外面租屋，
→ hotlove0713: 第一次遇到這種這麼硬的房東，
→ hotlove0713: 重點這個房東還四處去跟人家說我就像他孫子，
→ hotlove0713: 連來修漏水的水電都以為我是房東的真孫子，
→ hotlove0713: 我的錯，是我太天真。

這樣對待住五年的房客
真是有誇張到
※ 編輯: spmark (114.40.57.196), 08/25/2018 12:49:09
推 Hermess: 我也覺得對方這樣太不近人情。不過如果原po是以一開始的
→ Hermess: 觀念去跟房東談判。房東的反應我也不意外就是。
基本上，好房客我都是轉不定期約 (房東不要學)
因為我不在乎淡季旺季，好房客住越久我越開心，甚至會降租做優惠
之前有一個法律人來租屋，簽下了很不平等的契約 (我可以隨時無條件解約)
現在也轉不定期約啦 XD

不過我都會提醒，就是要先期告知，不然照扣押金
如果沒如期搬走，我也沒差，反正我都是等房客搬走、整理完才開始招租
不過我就是要做這樣的要求，免得房客以為地球繞著他自己轉
要改日期也OK，先期告知就對了
曾經有個買預售屋的，改了三次日期 (預售屋地雷多啊)
多住了兩年多....

曾經有房客沒先期告知還嗆我的，被我扣押金
曾經有房客沒先期告知，自知要被我扣押金的，我反而沒扣
情理法，講情的那邊，也不能逾越法
法站得住的那邊，才有空間有彈性去講更多的可能
※ 編輯: spmark (114.40.57.196), 08/25/2018 13:04:38
推 Hermess: 法是最低限度。我以為來這問問題的會希望知道法的對錯。
→ Hermess: 可是沒想到一堆人一直講情。講情多簡單。不管對錯跟著原p
→ Hermess: o一起發洩就好。
那應該去 hate 版
※ 編輯: spmark (114.40.57.196), 08/25/2018 14:00:23
→ mimily0504: 情是人家願意給的，想用凹的，凹不成說對方硬也是很
→ mimily0504: 奇怪，現在房客也很會講法律和契約，難道房東也要上
→ mimily0504: 來和很硬很雷很奧很惡，房客發文標題都寫惡了耶
推 hotlove0713: mi大，非常歡迎你上來分享惡房客啊！還是其實這個版
→ hotlove0713: 是房東版？我走錯地方了。
推 starlkj: http://photo.pchome.com.tw/alag/03/ 我提供一個惡房客
→ mimily0504: 是不是什麼事都放大絕, 這裡是房東版就不用管是非曲直
→ mimily0504: #1LrPtaSi 我貼過啊 我具體敘述房客就是很會拖啊
→ mimily0504: 奧,雷,惡, 我還真一個字都沒講呢