[心得] 給房客及房東的建議事項

[Hermess (取之有道)]

最近板上有些人討論到跑題。而且提不出一些比較具體的建議。

來打一下給房東及房客的建議事項好了。



給房客：

有幾個觀念要先分享給房客。

首先。你要知道房東出租房屋為的是什麼？是錢。租屋就是一種商業行為。所以每個房東
都希望省最多的麻煩租到最好的金額。但是在省麻煩跟放心的心態下。大部分房東是會願
意折讓部份租金的。所以請不要給房東添麻煩。能自己處理的事情盡量自己處理。租金會
比較好談。

1.同意房租半年一付或一年一付。通常有機會談到稍低的房租。

2.任何房東答應的事項請要求註計在合約內。口說無憑。

3.請不要做出任何讓房東擔心的行為。如延期繳租。帶朋友來製造噪音等。房東都是很膽
小的。有風吹草動一定不讓有問題的房客續約。

4.有任何非消耗品的東西損壞請第一時間告知房東。有時候一開始破損小還容易處理。放
著不管會造成很大的損害。如漏水。

5.看屋有任何一點不滿意請不要租。另外找屋。不要降尊紆貴勉強自己租。你的忍受性沒
有你自以為的高。

6.有潔癖。碰到灰塵塵蟎等會死的病等。對家具有高要求標準等。請自購自備家具。然後
不要浪費時間找有家具的房子。請直接搜尋空屋。雖然選擇性會少。但是糾紛也會少。

7.看屋請仔細。不要被話術影響。認真考慮。就算被別人先租走。大不了重找就好。絕對
比違約搬走划算。






給房東：

身為一個房東。你要知道為什麼房客會需要租屋。最大的原因就是：沒錢。現在的市場普
遍低薪。人人都在追求小確性。所以房客會有許多要求跟許多問題是很正常的。大部分的
房客是不會知道房東的難處的。請包涵他們。但是不代表你需要全盤接受。然後請不要相
信房客說自己很愛乾淨。有潔癖等的說詞。在商言商。要做好事同情房客。就請有承擔風
險的覺悟。跟借錢一樣。


1.押金一定要收滿兩個月。而且簽約時當下就收。這是房東僅有的保障了。你將價值數百
萬甚至數千萬的物品租賃給他人使用。抵押僅為幾萬元。風險非常高。

2.要知道自己房子合適的客層。租學生的跟租上班族的。租家庭的都不同。請適當調整。

3.如果你怕麻煩或是沒有處理惡房客的能力。請認真篩選房客。租上班族的請對方提供在
職證明。且在同一間公司工作至少三年以上。遇到一些談吐態度比較奇怪的。請對方提供
良民證。如果對方不願意提供也沒關係。重新找房客比收拾惡房客的爛攤子輕鬆的多。不
過請記得寫在廣告上。節省彼此的時間。

4.不要輕信房客的保證。一切口說無憑。如遇到房客要求不報稅降租金。請不要降低合約
上的租金。合約上一樣寫原租金。但是可以允許房客少繳。如房客不同意。就不租。

5.出租時請盡量在常使用的地方多拍照存檔。如廁所廚房冰箱洗衣機窗簾等。避免之後損
壞有糾紛。

6.房客如果要求添購家具。可以告知雙方各付一半。然後如房客搬走家具歸房東所有。這
樣一來房客會認真找cp值高價格低的家具。二來房客因為有付家具費用所以會比較容易穩
定長租。



目前想到的大概就這些。歡迎在下面補充提醒。如有好的建議我會補在內文中。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.232.242
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1538598199.A.FC5.html
推 grotwpig645: 感謝分享，各付一半是很不錯的作法
→ mimily0504: #1Q8uVVxo 加入當系列作一號啊
推 starlkj: 給房客、房東的，都可加上水、電、瓦斯等費用，應該
→ starlkj: 在簽約前詢問(告知)清楚
推 mag1021: 如果電表不是自己獨戶計價 像幾人合租一層家庭式公寓 或
→ mag1021: 租最高層樓但樓上有頂樓加蓋 兩層樓須共用電表 之類 簽
→ mag1021: 約時一定要把電費計算方式在合約裡寫清楚 不要嫌煩 也不
→ mag1021: 要相信房東說「我不會亂算 我不是那種人」一切口說無憑
→ mag1021:  寫清楚就對了
→ kid1a2b3c4d: 買尬 超實用
推 kramps: 要求房客寫連帶保證人，契約最好要公證
→ kramps: 這樣多一份保障
推 jjj1773: 推實用
推 etvalen: 推實用
推 bingreen: 真的不錯，推個
推 colorangel: 推
推 albertab: 濕氣,座向(西曬)，通風(開窗)，不花錢就無解，租前慎選
→ albertab: 不要租後才要求房東改善。
推 starlkj: 房東：合約上要註明不得用押金代替租金，租金超過X天未繳
→ starlkj: 必須負擔X%利息(這可以嘛？還是可以要求更多？)
→ mimily0504: 10000元, 年利率5%是500嗎? 這種幾%根本少得可憐
→ mimily0504: 雖然個人是有定拖延超過3日~30日, 罰300, 不過這連加
→ mimily0504: 快因為拖欠而終止的租約都沒什麼用
  合法上限是20%年利率
※ 編輯: Hermess (223.140.44.168), 10/13/2018 10:34:49
→ mimily0504: 真的假的? 我怕太高被打槍啊 但是應該有一個高點的金
→ mimily0504: 額, 讓常常遲交愛交不交的的長記性啊
推 aabandon123: 讚，給推
推 starlkj: 請問租約上寫「延遲一個月以上未繳租金，房東可逕行停止
→ starlkj: 租約並且房客搬離」？另外能約定租約到期後(含違約狀況)
→ starlkj: 房東能逕行處理房客留下物品？