Re: [房客] 小心內湖惡房東-PART1[租屋復出請小心]

[spmark (這就是幸運)]

※ 引述《catbubble (kikilala)》之銘言：
: 標題: [房客] 小心內湖惡房東-PART1[租屋復出請小心]
: 時間: Sun Nov  4 20:04:28 2018
:
: *是否同意記者抄文：No
: *請勿轉載文章
:
: 終於有時間來分享惡房東惡劣事積
: 最近要在葫洲站附近租屋的朋友們請小心阿!!
:
: 去年底和男友在東湖二號公園附近租屋
: 雖然是15坪左右的空屋無附家具
: 但是有木頭地板、新粉刷牆壁、基本裝潢、外觀像城堡
: 即使一個月21000元有點貴
: 房東說希望我們簽兩年長約我們也就簽了
: 想說之後結婚有個小窩!!
:
: 沒想到才住了2個月
: 床架、床墊、洗衣機都陸續買好安頓了
: 房東突然傳他這間591賣房的的網址給我們
: 假心說不影響我們租約~只是隨便貼一下試個水溫
: 還說如果我們要買這間房屋價格也好談
: 當下只覺得很傻眼....

房東要賣房，不需要房客同意，房客也可以繼續住，就是換個新房東而已
人家可能就剛好有資金需求所以想賣房？誰知道？
賣房原因根本不是重點

重點是你簽的合約是不是你要的

:
: 到了第四個月某一天
: 房東突然傳line說要賣房想帶人來看屋!!
: 而且他自己都和看房的人約好時間~根本沒問我們意願
: 被我們拒絕後….隔天狂打8通電話要逼我們答應= =
: (但房東沒有提任何補償措施)
: 在上班日狂打電話擾人超級有事!!
:

房東要凹你開門，你絕對有權利拒絕他
要不要補償、要不要答應，這都是雙方談判而已

: 我們再次拒絕房東後
: 才隔2天房東居然直接說要解約!!!
: 那當初說想要租長約是簽假的嗎?
: 根本只是捨不得賣房其間房子空著沒錢賺吧??
: 哪有這麼貪心要賣房又要賺房租的人阿???
:

是的，你簽錯約了
簽約是雙方同意簽字的，不要認為自己沒有責任

想要住得久、不想搬家、甚至要做點裝潢、添購家具，讓生活更舒適點
請記得合約一定要簽"不得提前終止契約"
這樣簽，除非你有做了其他違法的事情(例如開賭場)、或是違反其他約定項目
不然房東是沒辦法提前解除合約的

或是簽約的時候先跟房東談好
你會添購家具or裝潢(不破壞房子、若會破壞房子須恢復原狀)
如果提前多久解約，需另外賠償費用多少錢
例如半年內違約賠   x元
半年到一年內違約賠 y元
一年到兩年內違約賠 z元

: 房東的合約是自己打的有加很多額外的內容
: 包括房東提早解約需一個月前通知並支付一個月違約金
: 房客不得要求其他賠償費
: 難怪有朋友說要小心房東自己打的契約
: 這點我們也就認賠…

內政部提供的版本也是這樣子寫、讓人勾選阿

: 但才住4個月又要搬家根本是製造我們麻煩阿
: 只有一個月的時間哪有辦法好好找房和搬家
: 甚至也不願意多給我們時間找房…..
: 既然當初就想賣房為何不明講??

房東不需要明講，因為根本不影響租賃契約
今天就算房東不是要賣房、因為其他原因要你提早搬走
他還是要先期告知、並賠你一個月違約金

你的租屋需求，就是要簽長約、房東不得提前終止租約
(說真的兩年也不算長，我自己都簽三年起跳的)

:
: 房東表明要解約後馬上寄存證信函來
: 根據我們打聽後房東疑似是慣犯
: 如果之後他還要繼續邊賣邊租屋
: 不知道還會不會有人受害呢……
:

打聽？疑似？慣犯？
這是說有個人很喜歡把房子租出去、然後違約賠20000元上下、然後請房客搬家？
每次都花2萬元上下、花錢花得很爽？
這樣子嗎？
請問這樣做有什麼好處？
我只能想到....有錢人花錢欺負人、滿足自己某些心理需求

不然正常來講，這完全不合理

邊賣屋邊租屋的例子多得是，滿街都是
我現在租的這邊，房東也是邊租邊賣，還是簽了三年約
我住四年多了，房東還沒賣出去

別人要看房，完全要配合我的時間(看你怎麼跟房東談，我還可以詳細解說屋況 XD)

: 房東在租屋網和賣屋網上的姓氏都和他的名片不一樣
: 房屋所有人是他老婆鍋太太的
: 請各位要租屋的朋友注意不要上當
:

幫老婆出租房子也沒啥好奇怪的阿
很多都是委託他人出租房子的
甚至連委託書都沒有

在這邊建議，租屋記得要看簽約對象是不是屋主
如果不是屋主，要請對方出示委託書或任何證明的方法
如果是屋主指定委託人代為處理，沒簽委託書，自己也要留下對話紀錄作證明

: PS.目前此物件在趕走我們後
: 陸續在591和永慶上刊登過賣屋
: 最近又重新刊登在591租屋網上還漲價喔!!
: 請大家不要踩到地雷阿ㄎㄎ
:
: [解約當天惡房東還有更多誇張行徑待候補…]
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.135.162
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1541333071.A.2C8.html
: ※ catbubble:轉錄至看板 Neihu                                      11/04 20:06
: ※ 編輯: catbubble (118.167.135.162), 11/04/2018 20:15:27
: 噓 spmark: 房東提早解約的部分完全正確，本來就不得要求其他賠償      11/04 20:52
: → spmark: 除非一開始雙方就有談好，不然現在你還想多拿什麼？        11/04 20:52
: → spmark: 以後簽長約，請簽不得提早解約，這樣你就可以住好住滿了    11/04 20:54
: → mimily0504: XDDD 你自己翻內政部租約,他就是說違約最高一個月      11/04 21:36
: → mimily0504: 一個月前通知也是他的勾選事項. 簽長約很快解約, 版上  11/04 21:37
: → mimily0504: 一堆, 我房客跟我簽兩年還公證, 5個月就搬了, 有差嗎?  11/04 21:38
: → mimily0504: 約簽了就是一個月啊                                  11/04 21:38
: 推 arcs: 原po在意的是房東不老實又不尊重人吧...                     11/05 05:13

所以房東賠錢了阿，21000元

: 推 s221080: 房東要求提前解約，然後你們付違約金，是你們有問題還是   11/05 06:36
: → s221080: 房東有問題？我怎麼看不太懂                             11/05 06:36
: → s221080: 佛系房客？每個月解你一次約                             11/05 06:37
: 推 arcs: 看起來是房東付違約金吧..但人都搬進去了..家具家電也買了..  11/05 06:59
: → arcs: 這房東才突然說要賣房子..是滿ox的..若帶看時有先講明..樓主  11/05 06:59
: → arcs: 認可也簽約..才不會鬧這糾紛...                             11/05 06:59

簽約內容不符合自己需求

: 推 jjj1773: 覺得房東強迫看屋很糟糕！他無權進出的。另外合約真的簽   11/05 07:06
: → jjj1773: 之前要看清楚，簽下去就是同意了                         11/05 07:06

惡房東就直接開門進去帶看房子了
我不知道房東怎麼凹原PO
不過他是在強力要求原PO能給方便、因為他要賣房

: → spmark: 想買家具要怕房東趕走，就要跟房東談好合約細節            11/05 07:16
: → spmark: 房東也是要賠違約金的，他沒事當賠錢慣犯幹嘛？            11/05 07:16
: → spmark: 你確定你打聽的是正確的嗎？                              11/05 07:16
: → spmark: 個人覺得這篇很有問題啦，開主帳號上來幹譙如何？          11/05 07:17
: → jerrychi1: 「包括房東提早解約需一個月前通知並支付一個月違約金   11/05 07:57
: → jerrychi1: 」                                                   11/05 07:57
: → jerrychi1: 房東提早解約要付$21000                               11/05 07:57
: 推 s221080: 原來是寫房東提前解約，我看錯了，這樣被歸類為惡房東，   11/05 10:04
: → s221080: 我是覺得不ok啦                                         11/05 10:04
: → s221080: 我建議原po把詳細的地址公布                             11/05 10:04
: ※ 編輯: catbubble (101.13.85.17), 11/05/2018 12:31:43
: → mimily0504: 我也覺得提前解約很沒誠信啊，可是法律就是准啊，你    11/05 14:12

簽約內容同意可以提前解約，就是保留了可能性
我不覺得這樣叫做沒有誠信

如果簽"不得提前終止契約"還硬要違約趕人
那才叫做沒有誠信
這時候法律也會幫房客求償更多費用的

: → mimily0504: 簽不得提前解約，法院還會說願賠償相當損失金額亦無    11/05 14:12
: → mimily0504: 不可。                                              11/05 14:12

是阿，不過實務上可能就不只一個月違約金而已了

: → mimily0504: #1QsjxXCj (rent-exp) 耍人是被允許的，而且房東和房   11/05 14:17
: → mimily0504: 客都只要付一個月，灰常的公平。                      11/05 14:17
: 推 msjw: 被歸類為惡房東剛好而已吧，要賣房沒先講還要打擾租客帶看    11/05 15:04
: → msjw: 這有啥好護航                                              11/05 15:04
: → spmark: 賣房又不關房客的事，房客可以不開門阿                    11/05 17:16
: 推 s221080: 請問哪裡可以找到租房之前就打算賣房的線索@@             11/05 17:39
: → hodinup1: 看房前先打房東的電話 說你想買他的房子 問他想賣嗎？    11/05 17:43
: → hodinup1: 很多實習想短租2-3個月的房客 不是也很多人教說 簽一年   11/05 17:49
: → hodinup1:  3個月後賠解約金走人的  這種怎麼好像沒人說 （沒誠信   11/05 17:49
: → hodinup1:  惡房客）  房客依約賠解約金走人 沒事！  房東依約賠    11/05 17:49
: → hodinup1: 解約金趕人 就叫惡房東！                               11/05 17:49

糟糕，我也這樣教過

: 推 Avicii5566: 回樓上，這的確也是惡房客，但相比之下，房客被解約    11/06 01:13
: → Avicii5566: 後續的處理真的很累人，找房搬家都要重新開始          11/06 01:13

房東整理房子也很累的
這間還是新油漆過的
請專業的來漆也是一筆費用呢
七八千跑不掉，貴一點破萬，看師傅的等級

: → mimily0504: 要是房客提前解約, 房東都上來公布部分身份證字號+電   11/06 01:14
: → mimily0504: 話還是戶籍地, 在加個 惡房客 標題, 這樣應該也很合理  11/06 01:15
: 推 Avicii5566: 尤其大部分的租客都是每天辛勞工作的... 什麼都要重    11/06 01:15
: → Avicii5566: 來真的會心力交瘁甚至賠上特休                        11/06 01:15

所以簽約一定要符合自己需求

: → mimily0504: .....違約金就是拿來補償你的損失                     11/06 01:30

是的

: → mimily0504: 簽約有在認真看吧? 你很篤定你不會違約先搬, 你也可以  11/06 01:31
: → mimily0504: 在簽約時要求兩方都不得提前解約或是違約金加倍.       11/06 01:32
: → mimily0504: 房東被提前解約都不用重來嗎? 學區時間過了甚至連人    11/06 01:37
: → mimily0504: 都沒有                                              11/06 01:37
: 推 sugachowada: 笑死 偉哉房東版                                    11/06 04:52

大絕來了

: 推 msjw: 那你也可以來版上發文說是惡房客啊... 又沒人阻止你= =       11/06 09:33
: 噓 spmark: 笑死，每次都有人開大絕，怎不檢討自己簽約的疏失？        11/06 10:37
: → spmark: 房東可是賠錢的呢                                        11/06 10:37
: → hodinup1: msjw 我說的含義你看不懂? 我直接講白話給你聽 我的意    11/06 14:06
: → hodinup1: 思是 依約賠違約金 不管是房客或房東 何來（惡）之說     11/06 14:07
: → hodinup1:   了解了吧！ 不懂的是 房東被房客提前解約收違約金 沒   11/06 14:07
: → hodinup1: 人上來說這是（惡）房客 因為這是依租約 房客的權利      11/06 14:07
: → hodinup1:   但反之變成房客被趕 房東依約付違約金 就是（惡）房東  11/06 14:07
: → hodinup1: 了 還能講的理直氣壯                                   11/06 14:07
: 推 morphology: 推樓上                                              11/06 15:02
: 推 starlkj: 推hodinup1                                             11/06 15:19
: → starlkj: 昨天才和房客解約，房客住5個月就要提前解約              11/06 15:19
: → starlkj: 我利用休假來處理，之後也要花不少時間來處理後續出租     11/06 15:20
: → starlkj: 狀況                                                   11/06 15:20
: → mimily0504: 契約有明定講好, 那叫依約行事, 而且說是房東自訂條款  11/06 15:26
: → mimily0504: 明明內政部版契約都找的到, 是要小心什麼?             11/06 15:26
: → mimily0504: 整串大概就狂CALL要帶看+窗簾+買藥比較過分            11/06 15:27
: → mimily0504: 提前解約毀約很惡劣,你叫內政部版改他們的應記載事項   11/06 15:28
: → mimily0504: 都都改成不得提前解約, 解約賠整個租期, 我舉雙手贊成  11/06 15:29

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.113.67
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1541542815.A.470.html
※ 編輯: spmark (118.171.113.67), 11/07/2018 06:22:46
推 Avicii5566: 這篇清楚多了
→ Avicii5566: 租房市場險惡，大家要引以為戒XD
我覺得這是小事
原PO簽約不符合需求，如果因此得到一個經驗
日後就會更小心了

幾百萬上千萬的不動產交易
或是有什麼生意契約、投資契約等等(隨便都幾十萬起跳阿)
簽了一個不符本意的合約，那才真的慘
※ 編輯: spmark (118.171.113.67), 11/07/2018 10:34:58
推 jjj1773: 不知道賣屋帶看相關能否簽入合約？比如補償/應多久前通
→ jjj1773: 知之類的？
可以，契約自由，但是要自己談
我就跟我房東要求，不要臨時通知，因為我絕對不會特別跑回家開門
仲介都是提早三天以上跟我約
有次還約兩三個星期後的

推 s221080: 一般房客住進去其實不太會想到房東要賣房這件事情啦！
根本沒影響，知不知道有差嗎？
想長住的，都會自己提出需求，會問清楚各種可能，會簽好合約保障自己
我現在住這邊一開始簽3年，我整理房子的費用其實超少
後來房東有點放棄賣房、覺得我也是不錯的房客，覺得我一直住下去是好的
我續約才簽更久，他也答應，我也才花更多錢整理房子
家當算算也超過20萬了，大都是可以搬走的

噓 pobop: 簽2年約，要賣房租屋時應先告知，且房客本來就沒配合的義務
→ pobop: 撇開白紙黑字,房東本來就應該這樣做
為什麼你確定房東是先賣房、後租屋？跟屋主確認過了？還是聽信片面之詞？

為什麼你認為房東先賣房、後租屋，必須告知房客？
誰規定的？
上帝？
法律？
你？

推 Windsinep: 我覺得不是原po簽約不合需求，而是房東出爾反爾
→ Windsinep: 但想想我也不覺得房東是慣犯
→ Windsinep: 應該是本來只想出租，但是耳邊被人講一講又改變心意
房東只要提前一個月告知、賠違約金，就可以請他搬走
顯然這不是原PO要的
那就是不符合原PO需求

原PO要的是住好住滿
那就該簽"不得提前終止契約"，或是把"補償金"拉得很高

→ mimily0504: 樓樓上的心態是房東本來就要賣房, 出租是拿來墊檔
→ mimily0504: 跟原PO一樣, 我自己是覺得房東是出租後才想賣, 不然大
→ mimily0504: 可不用簽兩年.
猜這個沒意思，真相只有一個，只是無法確認是哪一個
沒證據就"認定"真相是怎樣怎樣的，都是不當的
※ 編輯: spmark (118.171.113.67), 11/08/2018 07:40:30
→ s221080: 如果前提是假設的，那後面就可以自由發揮，很方便
→ jerrychi1: 很可能是出租後，房仲成功說服房東賣房