推 a091316104: 喔 那就去跑法院 先了解如何走民事法律如何保護壞人 12/27 14:31
→ a091316104: 先寄出存證信函 3次再看看寄律師函 繳一千元假扣押 12/27 14:32
→ a091316104: 最後不了了之?! 走協調後續 所以 台灣法律保護壞人?! 12/27 14:33
→ a091316104: 明的 暗的? 後面請板友接龍 不點破! 12/27 14:34
※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 14:37:39
推 kyoe: 看起來合理是52000-7000-7000,先寫存證信函給房東,再去當地 12/27 14:38
→ kyoe: 調解委員會申請調解,調解不成再走訴訟 12/27 14:40
→ abcpiii: 上法院絕對超過半年時間,怎什麼都上法院,上法院也要錢 12/27 14:45
→ abcpiii: ,而且你標題寫房東硬要扣兩個月,雖然內容有牴觸不過這 12/27 14:46
→ abcpiii: 不就你在簽約當下的協議嗎?而且還有優待房租,問題在你 12/27 14:46
→ abcpiii: 身上,不然你就看看有沒有人要幫你頂替吧! 12/27 14:46
→ abcpiii: 別想說弄房東,寄人籬下真要亂搞大家都很會,別亂教 12/27 14:51
我沒有想弄房東,我只是想問合不合理:<
※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 15:03:15
推 a091316104: 房東還有成本有打掃 招租家具等損壞 誰賠?優惠價6500 12/27 15:09
→ a091316104: 為何要強調? 都解約請用原價7000算! 12/27 15:09
那我更改一下!
※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 12/27/2018 15:14:12
推 a091316104: 若有禮貌與房東溝通 我認為多收的7000 應該可以協調 12/27 15:15
→ abcpiii: 相信你有原因跟困難才會而需要中止合約,畢竟房東是在做 12/27 15:16
→ abcpiii: 生意,我是覺得跟房東探討如何減少你的損失,才是上策 12/27 15:16
→ a091316104: 房東一開使肯給優惠 代表想長久經營 好租客自然要珍惜 12/27 15:17
→ abcpiii: 反過來想你半年費用都交出去了,如果損失三個月可以把剩 12/27 15:18
→ abcpiii: 餘的錢拿回來,我想也不差,太多房東人間蒸發 12/27 15:18
→ a091316104: 口碑是每個房東需要的 各退一步 都是可以好好有禮貌談 12/27 15:19
→ hodinup1: 回到簽約前 那條 未住滿一年 押金不退還 你有看到吧 有 12/27 17:24
→ hodinup1: 看到且無異議簽下去 到底是誰問題大? 簽約一個樣 住 12/27 17:24
→ hodinup1: 不到一個月想解約又一個樣? 12/27 17:24
→ operatorm: 這房不能租,別簽約 12/27 17:40
推 chenkkk: 直接告下去就是啦! 過年的觸他霉頭,看他怎麼選擇 12/27 18:43
推 spmark: 第1和第18沒有牴觸 12/27 20:08
怎麼說?
※ 編輯: richard730 (118.165.88.70), 12/27/2018 20:11:43
推 spmark: 第18條基本款,第1條再加上去 12/27 20:16
→ spmark: 你住到第二年的話,還是要遵守第18條,但沒有第1條的問題 12/27 20:16
可是合約如果牴觸法律,應該以法律為主!
※ 編輯: richard730 (118.165.88.70), 12/27/2018 20:17:41
→ spmark: 就去告吧,看是誰觸誰霉頭,現在是你先選擇 12/27 20:17
推 a06030501: 你賠錢機率大,當初都講好的 12/27 20:17
→ spmark: 我覺得你房東很單純了,契約的租金寫6500,而不是寫7000 12/27 20:17
→ a06030501: 況且水費電費呢?有跟你算清楚嗎 12/27 20:18
→ spmark: 我是跟你說1和18沒牴觸,沒跟你講法律,法律自己去查 12/27 20:18
→ spmark: 適用性的問題自己去確認好 12/27 20:18
→ spmark: 正常房東會寫月租7000,半年繳優惠價6500 12/27 20:19
→ spmark: 你房東算很單純的人了 12/27 20:19
推 a06030501: 合約18如果寫:賠償「最多」1個月租金就對你比較有利 12/27 20:21
推 albertab: 適用小額訴訟->申請調解->調解不成直接逕付訴訟,很快。 12/27 21:51
推 albertab: 如果不知道怎申請,去管轄區內法院訴訟輔導科問吧。 12/27 22:13
→ mimily0504: 第一條+第十八條是說押金不退, 另賠一個月, 為什麼要 12/27 22:13
→ mimily0504: 牴觸, 不是相加呢? 12/27 22:13
推 albertab: 建議去申請法院調解然後逕赴訴訟耶,這種只開一次庭啦 12/27 23:41
→ albertab: 應該一個月內可以解決,屆時再貼判決出來分享吧 12/27 23:42
推 royant399: 我今年也提早解約(住半年)房東最後只扣我一個禮拜的 12/28 01:32
→ royant399: 房租(八分之一押金)過程中我們沒有並沒有特別去跟房 12/28 01:32
→ royant399: 東說什麼,抱著最差被全扣的底線而已。這個結果我覺得 12/28 01:32
→ royant399: 是禮貌和愛惜房子的雙重結果,人心肉作的,當然我們很 12/28 01:32
→ royant399: 幸運遇到了願意互相的好房東。今天樓主毀約在先,怎麼 12/28 01:32
→ royant399: 完全沒有感覺有影響到別人的歉意?以為大家很閒隨時重 12/28 01:32
→ royant399: 新帶看沒差? 12/28 01:32
→ season3127: 政府有法扶律師可以詢問 12/28 10:39
→ Hermess: 押金沒收跟懲罰違約金哪裡一樣? 12/30 23:10
→ nutype77: 內政部公告一個月的違約金,前提是租客可提前解除契約,且 01/01 17:05
→ nutype77: 又違反事前解約時間,才會有一個月違約金的出現,像樓主的 01/01 17:06
→ nutype77: 房東,已經另約告知,期限內不得解約,將扣押金,當然就不再 01/01 17:07
→ nutype77: 內政部所公告的一個月違約金 01/01 17:09
→ nutype77: 我可以很確信告知您,房東可以不退還押金的,我們已遇過 01/01 17:12
事情完美解決,我只能說版上真的很多房東在誤導(真的讓我大開眼界XD),
裝作切身經歷的,裝做自己是房客的,裝做自己有諮詢過的,裝做自己很懂法律的...
還有各種很扯妖魔鬼怪的推文,我都看在眼裡,我就不一一打臉了,
如果有板友遇到類似的情況,需要幫忙就私信吧!(房東勿擾)
※ 編輯: richard730 (118.163.153.36), 01/02/2019 10:34:30
推 albertab: 恩.. 其實提前解約,就此部分押金最高就是扣一個月。 01/02 12:10
→ albertab: 當事人特約只能約定的比內政部的寬,不能更嚴。 結案。 01/02 12:11
推 albertab: 補充一下提告程序:這類小額訴訟,就是先調解(法院內), 01/02 12:23
→ albertab: 調解不成馬上逕赴訴訟,這種一庭可解決。非常快! 01/02 12:24
→ richard730: 推a大 01/02 12:48
→ nutype77: 內政部的租約,是以民法的內容再加以延生,有些狀況還是會 01/02 20:21
→ nutype77: 回歸於民法 01/02 20:22
→ nutype77: 給richard730,確實上面扣違約金二個月是錯誤的,實際是一 01/02 20:51
→ nutype77: 個月違約金,而另外押金是用來扣除未繳水電費修繕等雜項 01/02 20:53
→ nutype77: 讓我記成一直是二個月違約金,真抱歉 01/02 20:57
→ mimily0504: 如果你的解決是拿到判決書或調解書再來說別人亂講吧 01/02 23:12
→ jack096: 房東有寫原租金7000,如合約未到退租已7000原價補回 01/05 02:15
→ jack096: 那麼你提前解約就是每個月一定要付七千無誤 01/05 02:16
→ jack096: 合理範圍是收住了一個月的錢跟一個月的違約金 01/05 02:16
→ jack096: 聰明房東如果寫入合約未滿提前退租須額外收清潔費多少 01/05 02:17
→ jack096: 你申請調解也沒有用,最多就是少給點。當然合理範圍金額 01/05 02:17
→ jack096: 通常都會以外面清潔公司整理一間房間的價格寫入 01/05 02:18
推 Narok: 其實就是大多房東都沒那麼專業,也不想和房客魯很久…有些 01/05 05:01
→ Narok: 膽小的阿伯阿桑大聲他就怕了 01/05 05:01