[其他] 房東欲買賣 租約尚在疑問

[cutecathy520 (cathy)]

去年11月租新房，吵歸吵，價格尚可，空間也大；當時空屋入住，家電傢俱全部新買，房
東很小心簽約有找公證，合約上寫提前一個月解約並不用付違約金；

這陣子房東來賴說欲買賣必須提前解約，並未提及何時我們需搬走，這禮拜會找代看來看
房子；就我所知，我們社區物件一個禮拜就可賣出。

我的疑問是有什麼方法可保護自己嗎？我們的權力有什麼呢？
因合約上並未提及，想跟她談談一個月的房租，搬家花了不少錢，窗簾也做了，最近看很
多房都附家具，房東也不願將傢俱搬走；做夢也沒想到是房東要提前解約...並且只住半年
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謝謝

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推 mizjimmy: 提前解約就是他毀約在先要賠你們違約金，另外可以查查
→ mizjimmy: 買賣不破租賃相關來跟房東談
→ spmark: 提前解約不一定要賠，請看契約內容
→ spmark: 原PO都已經說合約寫提前一個月解約不用付違約金了
→ spmark: 是還要什麼權益？這不就是你要的、所以才簽字的嗎？
→ spmark: 根本就是房客想要凹更多吧
→ cutecathy520: 我是房客，想請問樓上為何隨便就說別人想凹...我只
→ cutecathy520:  https://i.imgur.com/PJItXA5.jpg
推 starlkj: 買賣不破租賃
→ cutecathy520: 是想詢問，因為一直要幫忙代看，我家有不到一歲的寶
→ cutecathy520: 寶，有點打擾到我們了，沒事跟她凹幹嘛...
→ starlkj: 感覺這房東過了...努力爭取自己的權益吧
→ abcpiii: 兩面刃的合約
→ mimily0504: 這就是定期化契約再推的啊 雙方都可以提前一個月告知
→ mimily0504: 不用付違約金, 雖然買賣不破租賃, 他就先跟你解約在
→ mimily0504: 賣掉啊, 你可以跟他買就不會被打擾了
→ spmark: 你明知道房東可以提前一個月告知，然後就可提前終止合約
→ spmark: 並且沒有任何罰則
→ spmark: 那你發文要求助什麼？你根本沒有受到任何損失不是嗎？
→ spmark: 就算房子一個星期內賣出，整個流程跑完也要3~4週
→ spmark: 你就跟房東說，你要住到下一個租期(月)結束
→ spmark: 叫他自己把交屋日搞定
→ spmark: 至於搬家的錢、窗簾等等，就不要想太多了
→ spmark: 帶個不到一歲的寶寶，簽約要注意內容，要懂得保護自己
→ spmark: 不然你跟房東買下來？
→ mimily0504: 不想被打擾你可以提前一個月跟他講然後搬走, 兩邊都可
→ mimily0504: 主動提啊
→ mimily0504: 而且你正文就講想談一個月了....不是凹是什麼?...
推 Windsinep: 在嗆什麼？他只是想知道有沒有不用解約搬家的方法
→ Windsinep: 沒有就說沒有就好還隨便抹黑別人想凹？
推 mag1021: 合約簽這樣就沒辦法了 你只能一邊找房子一邊跟房東爭取
→ mag1021: 請他盡量寬限你們搬家的時間 不過在這個月租約還有效時
→ mag1021: 你有權利拒絕陌生購屋客進入你家看房子 不過你也可以用
→ mag1021: 讓人進屋看房當作交換緩衝搬家期限的人情
→ mag1021: 至於讓房東出一個月房租作為"賠償"搬家費是無理可據的
→ mimily0504: 契約都自己貼出來了，理解內容，還要談契約上沒有的
→ mimily0504: 東西，就是凹，懂嗎？
→ mimily0504: 不用解約搬家的方法就說房客買啦
噓 spmark: 想要談一個月房租，就是凹，都有人說明了還不懂？
→ cutecathy520: 這裡真的是莫名的嗆，有點有趣 難怪...感謝大家囉
推 pajero: 租約未滿，房客有權不搬，而且買賣不破租賃。
→ hodinup1: 都訂提前解約條款了，還在租約未滿房客有權不搬？
推 melody0530: 他可能租你當時 就有計畫賣(或有買主在看了)
→ melody0530: 你只是中間過渡期收入 不然訂約時 房東很少會訂y這條
→ melody0530: 拍拍 辛苦了
推 ABCmart: 問他賣多少....
→ SophiaH: 明知道房客搬進空屋一定多少有購入傢具, 又有小娃娃, 半
→ SophiaH: 年就叫房客整個費力工程再來一次, 嘖 這房東實在不厚道,
→ SophiaH:  加註這條預先保護自己, 我也看不慣
→ cutecathy520: 唉 還有仲介跟公證費...
推 starlkj: 公證費一人一半還是房東出？
→ cutecathy520: 回樓上一人一半，實在無奈
→ mimily0504: #1QsjxXCj 看最後一段 被打到才知道痛，看內政部有沒
→ mimily0504: 有要改啊
→ cutecathy520: 好喔 謝謝樓上
推 spmark: 嗆？你下一間如果一樣不會把合約搞清楚的話
→ spmark: 那才叫損失慘重
→ spmark: 只想聽順耳的話來取暖的話，去找房客版吧，取暖無濟於事
→ Hermess: 如果是房客拿這份合約要提前解約。前面很多回文的嘴臉就
→ Hermess: 不同了吧。
→ Hermess: 我好奇的是。都是有小孩的成年人了。當初公證合約時這條
→ Hermess: 是沒注意到還是自己也同意的？
→ mimily0504: "做夢也沒想到是房東要提前解約..." 房東提前解約就
→ mimily0504: 真的比較少，這條感覺就對房客比較有利，房子有隱性
→ mimily0504: 缺點/惡鄰，提前一個月講都無痛解約。
→ mimily0504: 有些房客講試住，契約這樣寫就差不多了吧
→ cutecathy520: 也是，就真的第一次看到這種合約... 知道的太少了
→ s59109901: 合意解約需雙方同意，你可以主張要住到合約到期。有人
→ s59109901: 要來看你就統一時間。因為你現在是有房子的使用權。
推 HpHolidays: 除了窗簾能稍微談一下 照合約是真的沒什麼好要求的