[房東] 民法431 到期不續約房客要求裝潢費

[cp296633 (Joey)]

親戚家有間透天一樓租給老婦人(簽一年約)
租了半年老婦人妹妹跑過來一起住 並把原本是住家用途改成店面(按摩店)
親戚當時勉為其難的同意他們裝潢 增設了兩台冷氣和熱水器招牌透明店面櫥窗..等等
這時並沒有重新簽約

現在因為改成按摩店後(營業到很晚 11點多燈還亮)
親戚受不了想說下個月月中到期不續租 房客卻說要賠償它們裝潢費用30多萬

我上網查了民法是有一條
第 431 條
承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情
事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之
增價額為限。
承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。

相關判例
裁判字號：
29 年渝上字第 1542 號
裁判日期：
民國 29 年 09 月 30 日
要旨：
民法第四百三十一條第一項之規定並非強制之規定，當事人間如有相反之
特約，自應依其特約辦理。

裁判字號：
33 年上字第 2326 號
裁判日期：
民國 33 年 05 月 18 日
要旨：
承租人所有民法第四百三十一條第一項之費用償還請求權，與其在租賃關
係終止後所負返還租賃物之義務，非有互為對價之關係，不得藉口其支出
之有益費用未受清償，即拒絕租賃物之返還。
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至於雙方簽訂的租賃契約上有

第六條
乙方於租期屆滿時, 除經甲方同意繼續出租外, 應即日將租賃物遷空交還甲方，不得藉詞
推委或主張任何權利, 如不即時遷讓交還房屋時, 甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之
違約金至遷讓完了之日止, 乙方及連帶保證人丙方, 絕無異議

第九條
房屋有改裝設施之必要時, 乙方取得甲方之同意得自行裝設, 但不得損害原有建築, 乙方
於交還房屋時自應負責回復原狀

想請問
q1.紅色部分文字設否已構成相反之特約?即承租人沒辦法用民法431求償?
q2.違約金5倍在租賃專法上路後還有效力嗎?現在上限是2倍?
q3.房客很皮拒收存證信函 google後除了需要保留信函等憑據 還需要去法院申請公示送
達
登報啥的?...需要這麼麻煩嗎?不能錄影錄音告知不續租?畢竟存證都寄了 但他們拒收...
q4.依照上面相關判例 就算房客要用民法431條要求房東返還裝潢費用 也該先搬出房屋
如拒搬能照契約書按月要求2~5倍違約金嗎?
q5.民法431有益費用..有算進 店面裝潢(招牌 櫥窗 生財設備)?熱水器 冷氣?
總不會要房東照單全收吧 那以後誰還敢出租給人做店面啊...沒反對就等於同意..= =
做不下去裝潢費用還能從房東上回收?wtf..

感謝各位大德 有用回答皆贈200p

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※ 編輯: cp296633 (220.132.235.31 臺灣), 08/01/2019 15:22:04
推 nwcpd: 建議你 直接去找市政府法律諮詢 免錢 又專業
推 abcpiii: 親戚當時勉為其難的同意，這不就同意了，可以拒絕阿，今
→ abcpiii: 天要合意終止，就是你要接受他部分的條件，不然你們就是
→ abcpiii: 要等合約結束，當然如果他們不租可以全部拆除
→ abcpiii: 看到了，到期是可以不續也無須購買裝潢，但是現實是如果
→ abcpiii: 裝潢合乎你們使用一般會估一點點請他們把裝潢留下
推 spmark: 431說的是要增加價值阿，按摩店裝潢對住家來說並沒有價值
→ spmark: 根據契約，他就是要恢復原狀
→ spmark: 如果有裝潢就要房東付錢，那房東會同意房客裝潢才怪 XD
→ operatorm: 合約到期要求房客把他自己的狀潢拆走,恢復租前原狀則可
→ operatorm: 。
推 wenmilkyway: 親戚住那棟嗎？不然他營業到11點多其實也沒差
→ mimily0504: #1PjToyB1 你可以查一下這算不算違規使用，出租住家
→ mimily0504: ，變營業場所，還要裝潢費，他作夢啊