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先說重點 你如果有心要多住幾年、也有整理屋況的意願 很多問題都不是問題,屋況的缺點反而是你談租金的籌碼 但有一個重要前提就是 你要確定真的可以租很多年而不會被收回 還有一個就是 山坡的房子要注意山坡穩不穩固 這個要查政府網站 有些山坡敢蓋房子說真的也是挺帶種的 沒出事最好,出事就是一條命沒了 我小時候有看過整排透天裡面滿滿砂石的畫面 XD 現在那排透天開了一些店、也有些是住家 ※ 引述《uke823 (kerkerker)》之銘言: : 標題: [房客] 全包/半空屋租屋選擇 : 時間: Thu Mar 26 20:54:08 2020 : : : : 大家好 : 前陣子有發一篇解約文 : 感謝某些熱心網友回應 : 用其中一位網友的方式 : 得到房東同意可提前解約 : 提前讓房東裝潢來找新房客避免錯過租屋潮 : : 《物件一》 : : 電梯社區大樓,全層8樓,125戶,39年屋齡,位在約上山5分鐘的坡道旁。 : : 是口字形那種蓋法有小中庭,物件在六樓對外窗及陽台是面中庭那側。 可以先了解,中庭有哪些時段比較容易有聲音 小孩吵鬧、聊天等等,對中庭的窗戶是比較容易受影響的,因為中庭會把聲音鎖在裡面 有沒有人抽菸、有沒有抽油煙機的管子是排向中庭的?中庭有沒有開放停機車 : : 有管理員、包裹代收、垃圾集中處理。 : : 獨門獨戶,一房一廳一衛格局,約十坪左右大小,廁所乾濕分離無對外窗。 廁所沒對外窗,那有裝什麼空調設備嗎? 我現在租的房子是家庭式的 兩個廁所都有抽風機,抽到天花板上面,一點屁用都沒有 重點還是靠除濕機和循環扇 1~2小時可以讓浴室全乾 : : 有簡易開火廚房,僅提供冰箱、洗衣機、沙發、衣櫃、簡易桌椅、電視 : 無床及床架、冷氣(這問題比較大) 床墊看個人,價差很大 床架的話,雙人床五千以內就可以打死,可以買到不差的 : : 租金沒包台水台電、網路、瓦斯、第四台,皆須自行處理。 : 另須繳管理費六百。 : : 把自行購入床組跟冷氣分攤和水電算入首年月均約要1萬3~1萬4 : 第二年後月繳1萬出頭 買一級變頻的冷氣,可以退貨物稅,3.6kW以上一個價、小於3.6kW一個價 舊換新補貼是另外一回事,新安裝的話就沒有舊換新的補貼了 : : 約至少會簽兩年 : : 另外想請教冷氣拆除後賣二手會很麻煩嗎? : 爬文好像都是二手電器行來幫忙拆除後收購 : 還是兩年後若不續租再看能不能賣房東? : 不過沒意外的話應該短時間不會搬走啦哈哈 請人來拆是一個價、搬運又是一個價、新地方安裝又是一個價 我想到時候你會不想把冷氣拆走 10坪含浴室的話,主空間大概7坪吧?又是在山上,3.6kW或4.2kW就夠了 國際牌冷暖變頻的話一台三萬多,規格又好看 (最近我租屋處剛裝一台3.6kW的,8坪客廳,住快6年才為了小孩裝的,很夠用) : : 《物件二》 : : 全新裝潢小套房約七坪,全包除冷氣電月繳1萬1, : 電費是台電帳單拆分度數按照比例算錢。 : : 建物是四樓才是入口大門,該物件在一樓,所以需要往下走三樓那種建物。 : 但整體環境極潮濕且曬不太到太陽(幾乎都被樹跟公園前建物擋住) : 除重新裝潢外的屋況環境都滿糟糕的,是沒有整理過的老公寓,看起來就陰暗潮濕樣。 : 好處是環境清幽,不會被車聲或路人聲打擾。 : : 有洗脫烘洗衣機,簡易電磁爐,整面對外窗,面對公園。 距離公園多遠要注意,公園其實很吵 所以自己的作息時間和公園吵鬧的時間要確認清楚 不過如果是偏僻的公園應該還好 : 浴室乾溼分離有抽風機,基本雙人床、沙發、電視、衣櫃都有 : : : 主要是比較喜歡第一個,環境及空間都比較舒適,不像第二間很陰 : 但卡在算半空屋還有全部都要自行處理 從你文字看來,第二個物件可以不用考慮了 還沒住進去心裡都已經有點疙瘩了 住進去要滿意其實需要時間說服自己 : : 最沒經驗的是冷氣,房東不打算處理冷氣, : 因為有明講就是沒提供冷氣才有這種租金, : 而我沒有排斥自行處理冷氣這件事,只是不曉得之後該怎麼處理較好。 : : : 想請問版上會如何挑選呢? : 第一次租需要自行處理所有事項的屋子,怕我想得太簡單XD : 如果冷氣的部分可以一起回答就更好了QQ : : 再次感謝各位熱心版眾回答 從你挑選的環境來看 我認為你最需要的是除濕機 山區畢竟是比較濕的 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.110.218 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1585227250.A.EEA.html : ※ 編輯: uke823 (223.137.10.86 臺灣), 03/26/2020 20:56:58 : → erty: 勉強選一吧,但我應該會繼續看,兩者都不太理想 03/26 23:23 : → RINsanity: 都不行 尤其二根本連考慮都不該考慮 03/26 23:39 : 會考慮2的原因是好物件真的超難找QQ : 以我目前居住地點來說 : 對死巷的對外窗 放不下兩張雙人床的小套房(橫豎都不行) : 浴室沒有乾濕分離和對外窗 : 因為隔太多隔間(7間)導致台電帳單拆分最高可以到1度/6塊多 XD : 這樣幾乎每個月都近一萬 : 這已經是附近算好的物件了 : 還有看過五坪雅房共用浴廁租一萬的 : 但還沒嘗試過直接在路上找,過陣子應該會考慮走出去找找 : 所以看到內裝不錯又大間的只貴兩千就納入考慮了QQ 內裝可以考慮自己更改風格,油漆一桶幾百元而已,只是換顏色不難 網路上也很多便宜壁貼可以參考 花個一兩千元處理牆壁,看起來就差很多了 如果你還上網找DIY的地板 (溼氣重的話就不太建議了) 再多花三四千,整個房間地板都換掉 (DIY) 就可以弄出一個文青風的小豪宅了 XD 內裝不是很重要,DIY價格除以12去攤,一個月才500吧,住更久就攤得更便宜 個人不建議因為內裝而支付更多的租金 : : 推 luwbino: 第一間有對外窗裝個國際牌冷氣大概1萬6~1萬8就很省電 03/27 00:25 這定頻的價格 要變頻還是定頻,就看原PO開冷氣的時間長短、電費的算法了 : → luwbino: 如果喜歡可以考慮,住久一點第二間感覺還比較貴 03/27 00:26 : : 有對外窗,是通陽台的那種 : 我原本預算就大概是分期一年一個月大約2千的機型 : 那想請問如果兩年後約到最後要處理冷氣, : 大家比較傾向哪種處理方式? : 雖然沒意外的話應該會安穩租個幾年 : : 感謝各位熱心的回答QQ : ※ 編輯: uke823 (123.192.110.218 臺灣), 03/27/2020 00:36:47 可以多看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.130.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1585290826.A.AE4.html
uke823: 感謝熱心回應!本身已經有國際牌除濕機了XD 環境必備 03/27 23:15
uke823: 這樣看起來應該是物件一會比較好 再跟房東商談能租多久 03/27 23:15
uke823: 對了 另外想請教 跟房東談簽長約降租對房東是利>弊嗎? 03/28 00:25
uke823: 還是房東反而覺得到期再找租客就好不願降租 03/28 00:25
這個就是數學問題了 閒置沒收租 + 重新招租成本 + 麻煩(這個最重要) 怕麻煩的房東比較容易用長租談合約 缺點就是房子有問題自己要處理的部分會很多 不過,通常換算下來,都是值得的
albertab: 回上問題,一般屋主對於房客是陌生的,若一開始就簽長約 03/28 13:59
albertab: 為需求,屋主應該會再跟你深談一下下。 03/28 14:01
albertab: 一般先談一到個兩年,後續要加長再說。 03/28 14:02
albertab: 所以... 比較顧素質的房東,若以 長租+降租金為由,未必 03/28 14:02
albertab: 每個屋主都是樂意的... 03/28 14:03
corlachang: 非大都會區的住宅類長租好像不太好殺價,我的感覺啦 03/28 14:41
corlachang: 打錯,「非」刪掉。能要到月租一千以上要優惠通常是預 03/28 14:42
corlachang: 付半年、一年這樣。當然在大都會裡也是有物件條件不好 03/28 14:43
corlachang: 的可以試試。我準備搬回家裡了,房東打算油漆後漲一千 03/28 14:46
corlachang: 。目前租屋離捷運站有點距離,騎機車十分內可到,附近 03/28 14:47
corlachang: 多了ubike,另一個幾百公尺的環狀線站也是兩三年蓋好 03/28 14:49
corlachang: 我想我沒搬走,明年租約應該也是會要漲,也難怪房東只 03/28 14:50
corlachang: 要一年一簽,我最早打算簽三年也是想要優惠,只是沒成 03/28 14:51
corlachang: 大台北交通網路密集,除非有必要的因素,不然山坡邊不 03/28 14:56
corlachang: 是很好,潮濕一定的,每年地震搖一搖房子一定有微細 03/28 14:58
corlachang: 裂縫,雨水流一流,沒壁癌才奇怪。頂樓蓋鐵皮最有用, 03/28 15:00
corlachang: 那種公寓住廈頂樓空蕩蕩,說有做防水的,底下一兩層從 03/28 15:03
corlachang: 不考慮租。壁癌另原因是管線,這跟施工品質有關,早一 03/28 15:12
corlachang: 點房子像是國泰蓋的、軍眷村改建的品質都不錯。 03/28 15:14
uke823: 後來房東不願意降 地點在離塵不離城的位置 不過可報稅 03/28 20:51
uke823: 所以就覺得可以接受了 畢竟扣下來也是有省 03/28 20:52
恭喜找到新住所 房東應該覺得自己房子很好出租吧 總之,住得開心最重要 ※ 編輯: spmark (118.171.112.71 臺灣), 03/29/2020 00:50:31