推 jay111101: 租屋補貼也讓房東更有底氣漲價 04/14 22:58
※ 編輯: spmark (111.242.82.121 臺灣), 04/15/2023 03:36:48
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1aDieJmQ ]
: 作者: yesyesyesyes (@_@O) 看板: home-sale
: 標題: [新聞] 高房價下「買不如租」 租金卻再創新高！
: 時間: Wed Apr 12 23:11:11 2023
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/7093223
: 內文：
: 高房價下「買不如租」 租金卻再創新高！租屋族哭了
: 2023/04/12 15:44:20
: 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
: 根據最新主計總處統計資料，3月租金類的房租指數為103.25，再創歷史新高，且近9個月
: 的租金指數年增率都超過2%，專家指，反映租金不只漲不停，且最近9季租金上漲還有加
: 劇的趨勢，所幸政府積極推動租金補貼，希望可以降低租屋一族的租金壓力。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金持續走揚與許多外在因素有關係，包括
: 市場需求穩定，另外，房價上揚後屋主也會反映在房租上。
: 此外，近期在通膨與電價上揚下，可能導致租金往上走揚，另一方面，現在房價位在高水
租金漲幅並沒有比其他東西漲幅大
: 位，也可能讓部分民眾，間接往租屋市場移動，因而推升租屋需求、租金上漲；而升息過
: 後也會導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租，
: 的確可能會造成租金走揚；在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金
: 承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。
市場決定一切
: 曾敬德指出，租金上漲由眾多因素引起，包括房地產供需失衡，房屋供給量不足，尤其是
: 都會區人口密集，供需失衡推動熱門地段租金，另外像是通貨膨脹，隨著物價不斷上漲，
: 租金也會相應上漲，因為房東需要支付更高的成本來維護房產等，都可能推升租金走揚。
: 據主計處統計，3月居住類租金指數年漲2.30％：主因住宅維修費、房租及家庭用品分別
: 上漲 3.07％、2.32％及1.86％所致。曾敬德表示，現在房貸利率已經上漲至2%以上，以
: 前超低利的環境，房貸利率可能只有1.35%，但年租金可能是房價的2%，明顯買比租划算
: 。
: 但現在房貸利率已經超過2%，但年租金可能也是房價的2%，「租不如買」的優勢消失中
: 升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐
: 。
: 心得：
: 租屋股神 . 國際房仲 . 清流君 人哩??
: 不是最愛說買不如租嗎? 那你們有想到過房租也會漲嗎??
市場就是這樣
部分甲方把價格調高且成交了
其他甲方就容易跟進
即使有部分甲方用原本的價格成交
也會被忽略
這就是人性
然後市場是不講道理、只講結果的
例如相鄰的兩戶房子
A房高檔裝潢用一線品牌家具家電
B房屋況不好、需要整理，空屋
當A房租3萬出去的時候
B房就會跟著看3萬
如果B房3萬也租出去了
那麼以後A房就會拉高超過3萬，因為他認為屋況好應該要租比較高
市場就是這樣一點一點一點一點的被拉上去
房價上漲，租金本來就會跟著漲
租金和當地的薪資行情有相當關係
如果3萬都租得出去，幹嘛像以前一樣租2萬而已
那表示以前租太便宜了，所以是買不如租
但如果租金也漲了，那就真的租不如買了
生活就是這樣，自己算清楚
不要什麼都別人負責
租金太高，要嘛提升自己收入，要嘛住遠一點
空著空著，房東就會降價了
一定會有人扯什麼持有成本低
但也有很多房東是寧願降一點租金也不願意空著
如果連租遠一點都做不到的話
建議離開那個地方吧
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補充一下，2021、2022 全球通膨
找了幾個民主國家的最高的 CPI 值來看 (資料取自財經M平方)
德國 11.56 2022/10
英國 11.1 2022/10
美國 8.93 2022/ 6
加拿大 8.13 2022/ 6
澳洲 7.8 2022/10
新加坡 7.48 2022/ 9
法國 7.29 2023/ 2
南韓 6.34 2022/ 7
日本 4.3 2023/ 1
台灣 3.59 2022/ 6
瑞士 3.5 2022/ 8
台灣很幸福嚕
根據國際貨幣基金（IMF）數據，2022 年台灣以人均 GDP 35,513 美元，排名全球第25
2022 年「人口兩千萬以上、人均 GDP 達 30,000 美元以上」的經濟體全球只有 10 個，
依人均 GDP 排名依序是
美國 （75,180）
澳洲 （66,408）
加拿大（56,794）
德國 （48,398）
英國 （47,318）
法國 （42,330）
台灣 （35,513）
日本 （34,358）
義大利（33,740）
韓國 （33,592）
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