[房東] 關於修繕責任歸屬的問題

[wtfru (嘿嘿)]

最近家母出租的房子

遇到了修繕責任歸屬跟房客認知不同的問題

想來詢問一下大家的意見

基本上家母的原則都是非人為損壞

修繕都是房東負責

人為損壞就是房客自行負責

目前遇到的情況是

房客上週通報房內的A物品需要修繕(漏水)

但去修繕和詢問後才發現

因為房客在發現問題到通知家母

拖了接近兩個月才告知A物品需要修繕

進而導致B物品受損也需要跟著修繕

若是發生的一兩周內通報並處理

應當不會造成B物品受損

房客主張如果A物品沒有出問題

本來就不可能導致B物品也跟著受損

所以主張A+B的修繕費用都是房東要負擔

而家母主張房客發生需要修繕沒有即時通報

房東平時又進不去房間又不會通靈

房客不講怎麼可能會知道有東西需要修

所以主張A物品修繕房東負擔

B物品修繕房客負擔

其實後來家母退一步跟房客說

B物品她會出一半

但房客依然不接受

想請問這樣的情況

確實應該是房東出全部的修繕費用嗎?

還是房客也應該負擔B物品的一部分

因為家母第一次遇到這種情形

想請我來代為發問

感謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.203.250 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1686117959.A.2E2.html
推 windsson: 看契約有沒有寫到房客管理維護的義務
→ windsson: 除非A的損壞不易發現
→ windsson: 例如躲在衣櫃後面的壁癌，正常不會即時發現
→ windsson: 若導致衣櫃腐爛，這不能歸咎於房客
如果是這種情況確實也不會歸咎於房客

不過發生問題的A物品

是房客每天都一定會看到

應該發生問題的1,2天內就可以察覺的

所以有跟房客確認過

不是未發現

是她有發現但覺得沒什麼影響所以未通報

而是等到A物品已經讓她覺得有影響該通報給家母的時候

一進去就發現B物品也受損也得一併修繕
※ 編輯: wtfru (111.243.203.250 臺灣), 06/07/2023 15:15:01
推 SophiaH: 是冷氣滴水嗎 ? 天冷不用沒影响, 最近要用了 才回報此問
→ SophiaH: 題, 這種房客根本沒盡到善良管理租屋的責任
推 sakujira: 怎麼說的這麼隱晦？直接說是什麼東西壞網友比較好判斷
→ sakujira: 吧
推 FlashGet: 是違法的東西嗎？
噓 deeping774: 一直講AB 直接講名字不行嗎？ 物品不同判定方式也不
→ deeping774: 同
→ mimily0504: https://i.imgur.com/Qrm2Bbx.png
→ mimily0504: 你媽在法律上有理，實務上再橋吧，房客真的不同意，
→ mimily0504: 就別修，讓他搬走再修。
→ mimily0504: 但一般房東會怕損害擴大，還是得及早修理，所以實際
→ mimily0504: 上還是得看壞啥
→ mimily0504: 以前我房客退租，我在整理時發現流理台水槽下面滲水
→ mimily0504: ，後來發現排水管漏，檯面和下櫃都因此爛掉，花了好
→ mimily0504: 幾萬整組換掉。當時已經退押金給房客，打電話問房客
→ mimily0504: 為何不說，她也只是支唔其詞，大概是拖租，沒臉找房
→ mimily0504: 東修繕吧
→ mimily0504: 該房客就這一篇的 #1LrPtaSi
→ mimily0504: 然後我覺得有些房客覺得影響不大，不想房東修/進入看
→ mimily0504: 損害/估價.....等，不告知，磁磚澎共，本來4-6塊，拖
→ mimily0504: 到40-60塊之類，修繕從幾百幾千變成幾萬，法律上房東
→ mimily0504: 有理，但舉證和時間上又沒那麼多時間和房客秏。這跟
→ mimily0504: 押金也有關係，押兩個月還可以拖欠兩個月才終止也有
→ mimily0504: 關係，才壓兩個月，隨便一個修繕換電器就超過，還要
→ mimily0504: 欠租2個月才能終止，不食人間煙火，電火球還在有政府
→ mimily0504: 好安心，徵募社宅房東，補助修繕一萬元，一萬元能買
→ mimily0504: 到半台冰箱，冷氣，還是半個流理台嗎？還吹噓房東房
→ mimily0504: 客有保障咧
推 spmark: 房客要負責