→ castjane: 日韓租房制度更可怕還不是一堆人租屋 01/28 08:32
→ sdhpipt: 有人在乎偏遠地區的房價嗎?這句好好笑 XD 01/28 09:50
推 deltaz: 政策上還有限制空屋加稅的政策正在跑啊，每個面向都透明 01/28 10:10
→ deltaz: 合理的規矩，市場自然會正常化 01/28 10:10
→ tayatiffany: 真的 很多人真的不差出租的錢 只是想置產 01/28 12:52
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: ※ 引述 《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》 之銘言：
: : 基本上我支撐快點去檢舉
: : 為啥？？
: : 啊你以為稅金怎樣認定，你以為要繳多少
: : 還有扣抵額
: : 但是你以為那些被檢舉到龜爛趴火的房東會加多少稅
: : 他們是因為要繳稅而被稅金壓得喘不過氣？
: : 還是覺得被衝康而龜爛趴火？
: : 房東被稅金壓得喘不過氣，應該只有存在沒出社會的大腦裡xd
:
: 先講重分配，到底是房東稅繳的多還是訪客漲租漲的多？？當然是房東繳的多啊。如果是原
: 本有薪資當兼差包租公的，一戶的租金要被抽20%甚至到40%的租金再乘上53%，很痛的。有
: 錢人多繳稅
: 金，從政府的手裡重分配(如果沒被偷走太多或是浪費太多)，最後獲益的一定是一般民眾呀
這個論點我是反對的,也就是你括號中的前題在台灣無法實現
除了柯以外的政治人物,除了檯面上能看到的預算執行率
以及檯面下的各種不好說的東西
例如一個幾千人使用的 app 要開發 1.5 億之類
以及全台各地的蚊子館跟被藏起來的大內宣費用
我不認為稅金最終可以回饋到一般民眾
: 再來是全面繳稅後，房租勢必有漲租的壓力，但會迫使民眾往外圍搬遷導致無法順利全額漲
: 價。如果漲租的幅度比不上繳稅需要多繳的，實際上出租房子的獲利程度就會下降，多屋族
: 出售房產的壓力與傾向也會提高
: 反正這年頭大家都不講義氣的，只要提供足夠誘因(目前所得稅的誘因已經滿強的)，一定是
: 戰火連天，滿期待政府下一波針對出租繳稅的政策
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: Sent from my 小小研究員
: ○ PiTT // PHJCI
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.35.244 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611776161.A.E84.html
: ※ 編輯: deltaz (61.227.35.244 臺灣), 01/28/2021 03:40:07
: 推 s26492755: 稀釋利潤而已 手骨粗的包租公婆大有人在 01/28 04:06
: 推 s26492755: 我也是當包租公後才認識一些包租公婆 有些內含報稅成 01/28 04:10
: → s26492755: 本 理由是曾經有人搬走後的隔年報稅 有些退休你要報 01/28 04:10
: → s26492755: 就報 01/28 04:10
: 不是手骨粗不粗的問題，如果投資報酬率超低，自然大家就會放棄買房子來租給其他人，需
: 求下降，房價就會合理下降了
這點我也持反對立場
我只講雙北,因為其他地區的租屋市場我不熟
以台灣的產業結構/不動產態勢/銀行放貸狀況
不動產始終都是資金停泊的好去處
你如果有在雙北租過房,會發現除了新蓋的大樓會多幾戶可租
其它好地段的好社區,一整年釋出的租案只有個位數
但是買房的話,物件量比租案多好幾倍
所以不是沒有空房,是房東根本不想拿出來租
因為台北市一堆房東很多都屬於置產型
租金收入對他們來說屬於額外收入,當零用錢而已
加上租屋帶來的一堆麻煩,很多人寧可空置不租
#1VSwcbZe 之前文章有討論過了
加稅 -> 投報降低 -> 放棄買房 -> 房價下降
這個純屬不熟租屋市場的預測
與其租屋造成那麼多的麻煩,現在還多一條加稅
這些精華區持有屋主都會傾向不租
加稅結果會變成
加稅 -> 租屋物件釋出減少 -> 租金上漲
租金上漲會造成兩種結果
1:投客會願意花更高價格買房,因為預期報酬上升
當其他有錢屋主必須繳 40% 所得稅而提高租金時
投資客們用各種方式(公司/人頭等)節稅下來的部分
就是他可以提高預算去搶物件的空間
2:自住客會願意用更高的預算買房
正常人性是,如果租金比貸款高,那麼只有頭期擠得出來
絕大多數人都會選擇買房!
當然啦,以上是我觀察到的台北市精華區現況
其他偏遠地區可能不是這樣
不過,有人在乎偏遠地區的房價嗎?
: ※ 編輯: deltaz (61.227.35.244 臺灣), 01/28/2021 04:12:04
: 推 s26492755: 老一輩的包租公婆不會上PTT 而有些版友的經驗只是自己 01/28 04:13
: → s26492755: 當過幾次租客 真的不瞭解現在的租屋市場 01/28 04:13
: 推 s26492755: 租金投報的確會影響我購買意願 低於5%的物件我不會買 01/28 04:16
: → s26492755: 的 而在已購買的房產發生了增加持有成本的可能後 就是 01/28 04:16
: → s26492755: 轉嫁給租客 而能否全數轉嫁取決於當地市場的供需 01/28 04:16
: → s26492755: 還是老話一句 好物件你挑人 爛物件人挑你 01/28 04:16
: 抽稅漲租金只會降低租屋需求，一定會有人被迫往外搬，還順便達成都市人口減壓，還好啊
: ※ 編輯: deltaz (61.227.35.244 臺灣), 01/28/2021 04:51:26
: 推 jiexianlan: 往外搬能解決問題就單純了，還是供需問題 01/28 07:08
: 推 solothurn: 轉你現在就能沒報稅當報稅價格出租阿 做慈善? 01/28 07:36
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