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作者SaiWan (西環)
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標題[新聞] 新青安是救命仙丹？專家持續看衰房價：在
時間Tue Sep 19 10:46:34 2023
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/938095392527.html 內文： 好房網News記者唐主桂／綜合報導 房市三大檔期之一的928檔期即將到來，不過根據市調機構的統計，今年的推案量約6700 億元，和去年相比減少了16.4％，近三年來首次出現衰退，這是不是也代表了台灣房市將 持續走冷呢？ 戴德梁行董事總經理顏炳立在民視節目《財經週末趴》上直言，從今年初開始，台灣房市 格局就是「跌、緩跌、量縮」，對於他過去曾提到的「小建商恐掀倒閉潮」、「蛋白區一 年跌一成」等說法，他認為這並不是悲觀，而是講真話而已。 新青安房貸讓房市出現一股活水，不過專家仍認為後市並不看好。 顏炳立分析，今年的房市「量縮」會比「價跌」來得更明顯，一般人認為房價沒降，其實 只是屋主建商在「撐」而已，因為目前資金多、利率低，所以拋售潮尚未出現，但這是一 個慢性藥，今年會慢慢看到價格鬆動。為什麼房價不會一次修正10％、20％呢？顏炳立也 點出原因，因為如果房價下跌太快會出問題，因為如果建商賣不好出問題，接著金融單位 也會出問題。 從第一季、第二季的表現，從買賣雙方的拔河，再到賣方心態稍微出現鬆動，但雙方仍在 僵持，顏炳立認為第三季賣方將會願意降價，自用型買方也會開始看，不過動的價格可能 只有2％至3％，只是去個零頭，到了第四季則會跌，但意願並不強。他也坦言，今年業者 其實就有如湯姆克魯斯，是在執行不可能的任務，因為賣方還是賣很高，買方卻出得很低 ，雙方完全沒有交集，所以要撮合要下很大的功夫。 至於建商的倒閉潮、金流等狀況，顏炳立坦言現在已經有小的地方出問題，有中小企業老 闆就向他表示，自己企業賺的錢投入房地產，買了10幾戶，因為金流出現問題，不得不將 其中3戶拿出來賣。 被視為是房市救命仙丹的新青安房貸，顏炳立認為由於總額在1000萬元內，增加的選擇不 多，所以標的多半是在蛋白區，但建議買方還是優先選在蛋黃區的中古屋，談的話，蛋白 區的議價空間可以到10％是有機會的，蛋黃區則在5％，不過不是開價的5％，而是過去均 價的5％。 心得： 札克獲得了一劑強心針 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695091596.A.E7A.html
推 specialrain: 這咖真的是東方神秘力量 09/19 10:47
推 humbler: 顏總看衰好久了 然後房價就不斷創新高 09/19 10:52
推 hellogym: #1a56dXQv (home-sale) 09/19 10:55
推 joseph4229: 他的蛋黃理論要被電多久才會認錯 09/19 10:56
→ hellogym: #1Zo8_bPD (home-sale) 09/19 10:56
→ hellogym: #1a9PJ__A (home-sale) 09/19 10:57
推 sspider0829: 肯定崩 一定崩 問一律建議租 相信溫阿巴一年跌10% 09/19 10:59
推 Yishanhuang: 顏總只是跟賣方壓價吧 09/19 11:00
→ Yishanhuang: 不然地主開天價沒成交即沒業績 09/19 11:00
→ sbshiu: 對，建議租好租滿。多多消費，促進島內經濟。啾咪 09/19 11:02
推 capirex: 這幾年被看破手腳 09/19 11:02
推 MixBear: 顏不準還在硬拗阿 09/19 11:03
→ AhJaTyYn: 不可能 我蛋黃天下無敵 09/19 11:04
噓 acer559655: 專家？ 09/19 11:06
推 kusomanfcu: 蛋黃區理論是建構在人口密度上 09/19 11:11
→ kusomanfcu: 人口流失區不能用的 09/19 11:11
→ kusomanfcu: 然後睡城上 對比商業密度 還有其他因素 09/19 11:12
推 ebeta: 量縮就是價漲！根本不用擔心跌 09/19 11:20
→ kkjjrtlym: 議價空間是過去均價的5％ 代表看跌5%? 09/19 11:20
推 kuosos520: 他的目的不一樣 09/19 11:20
噓 panzerbug: 噗，又一個專家 09/19 11:20
→ panzerbug: 結果數據都在漲 09/19 11:21
→ wiston1419: 推案量減少不就相當於供給減少？ 09/19 11:21
→ panzerbug: 現在預售也很好賣，唯一不二價 09/19 11:22
推 yesyesyesyes: 顏炳立，哈哈 09/19 11:26
→ capirex: 整天臭蛋白蛋殼 捧蛋黃 09/19 11:28
→ kusomanfcu: 講了8年了吧？8年前就確定他所有言論其實針對的是店 09/19 11:34
→ kusomanfcu: 面商辦 09/19 11:34
→ kusomanfcu: 和住宅沒關系 09/19 11:34
→ kusomanfcu: 店面商辦的注意他說的狀況 09/19 11:34
→ kusomanfcu: 算是圈重點等級 09/19 11:35
推 newqazwsx: 笑柄 09/19 11:37
→ yihua2: 他一直都在看空吧？催一下賣家釋放量出來 09/19 11:40
→ IBIZA: 不是啊 去年說今年跌10%, 今年沒跌又說房價不可能一次跌10% 09/19 11:44
→ IBIZA: 那你去年講今年跌10%的時候 腦袋是被夾到嗎 09/19 11:45
推 kodo5566: 他一直喊跌問題是市場一直漲 還不放棄欸 09/19 11:47
推 qqphor: K大，從那段可以看出店面商辦的味道？ 09/19 11:49
→ skyg: 喊跌才有流量啊，喊多的有人要關注嗎? 09/19 11:49
推 junior020486: 反指標+1，魯空浮木+1 09/19 11:55
噓 SANJIYA: 說不準的專家 09/19 11:57
推 jerrylin: 新青安就提前透支年輕人的買房潛力而已 09/19 11:58
→ jerrylin: 不然年輕人錢都拿去玩手游才抱怨存不到頭期買不起房 09/19 11:59
噓 kobe7785075: 崩個頭 只有低端在盼望 呆灣狼比你想像的還有錢 09/19 12:01
→ IBIZA: 提前透支是三小? 新青安既沒增加額度 也沒降低頭期 09/19 12:20
→ IBIZA: 新青安的功能只有降低前三年的負擔 哪來的提前透支? 09/19 12:20
→ IBIZA: 說白了, 就降8萬塊的利息而已 09/19 12:21
→ IBIZA: 我只能說一堆被房價打臉的空空, 只好誇大新青安的作用 09/19 12:22
→ IBIZA: 不然怎麼解釋預測落空 09/19 12:22
→ alonzohorse: 樓上說那個超級宇宙房仲嗎？ 09/19 12:26
→ CCOOGG: 氰胺戰士們個個英勇善戰 09/19 12:42
→ robot456: 魯空房租交的不易樂乎 09/19 12:46
→ a765432112: 財經週末趴我只看過一次五分鐘就轉台 09/19 12:47
推 junior020486: OGC可能連下個月的房租都還沒有著落，幫QQ 09/19 12:49
→ greenday16: 真的在撐而已 只不過撐了一年又一年... 09/19 12:53
推 PTTMAXQQ: 他的店面確實跌了10年有了吧 09/19 13:09
推 aaboutt: 上一次的房地產循環，在2016那年出現銷量轉折，由高往低 09/19 13:10
→ aaboutt: 。接下來2017-2020的房價如何很明顯了。現在的價穩量縮， 09/19 13:10
→ aaboutt: 明年怎麼樣還真不好說 09/19 13:10
推 yesyesyesyes: ZACK把顏炳立當成浮木抓 真的笑死 09/19 13:16
推 bustinjieber: 閱喔 09/19 13:21
→ jessicaabc98: 顏總前兩年有叫大家買，有買有賺 09/19 13:26
推 aaboutt: 顏總2014-2015叫大家不要買，2017-2020叫大家買，這很準 09/19 13:36
→ aaboutt: 啊。前幾年不買，為什麼偏偏要在這兩年房價高點才買呢？ 09/19 13:36
→ IBIZA: 2020年顏炳立只有很短時間喊買, 一個月就改口了 09/19 13:51
→ IBIZA: 顏炳立2017沒叫大家買 他是2019開始說差不多可以買了 09/19 13:52
→ IBIZA: 2020年說春暖花開 但疫情發生後就縮了 09/19 13:52
→ IBIZA: 2020年3月底之後就一直不看好 09/19 13:53
→ IBIZA: aaboutt根本瞎編 09/19 13:54
→ IBIZA: 顏炳立那時候說 房市要盤整四年下跌四年 09/19 13:54
→ IBIZA: 2019開始喊明年落底, 可以開始看房 09/19 13:55
→ IBIZA: 2020年初喊春暖花開 但疫情之後馬上改口 09/19 13:55
→ IBIZA: 哪來的2017-2020叫大家買? 09/19 13:55
→ IBIZA: 顏炳立到2019年之前還ok 疫情之後就整個看走眼 09/19 14:01
→ MDJJ: 這種有時候不是它們水準不行，他們根本是來害人的 09/19 14:02
→ MDJJ: 就跟華爾街一堆奇葩分析師一樣 09/19 14:02
推 yyls123: 1000萬房子買個雕 09/19 14:52
推 zxcvbnmnbvcx: 時空背景不同啦 買不如租啦 09/19 15:17
→ zxcvbnmnbvcx: 十年人口紅利沒了我3折買 09/19 15:17
推 Mimmature: 最後一波韭菜 當然要割好割滿 09/19 15:50
→ Mimmature: 說2016的是忘記房地合一稅嗎 09/19 15:52
→ Mimmature: 欸 不要講這麼明顯有瑕疵的東西好嗎 09/19 15:52
推 howufeel: N年後的多多：謝謝曾經不看好我的顏總 09/19 16:00
推 coolben: 我是不孝子，所以都跟我ㄚ巴唱反調 09/19 17:02
推 kitten123: 空空浮木來惹 09/19 18:55
推 keat: 十幾戶拿出三戶來賣...這根本毫無壓力感吧 09/19 19:25
推 darkangel119: 好耶 房蟲要倒霉了（反串要先說） 09/19 20:44
→ Yishanhuang: 噴噴噴 09/19 21:13
推 iloveapple: 他的言論我覺得是故意的，真的不懂還是有意 09/19 23:41
推 ownwei: 顏總 你… 09/20 08:22