→ mimily0504: 問題是公證並沒有什麼用處, 租稅優惠5或10年結束 12/03 23:31
→ mimily0504: 包租印象中是不能挑房客的, 因為是屋主租給業者, 業者 12/03 23:32
→ mimily0504: 再租給房客, 業者是二房東. 12/03 23:33
→ mimily0504: 代管就是業者管理, 所以可以挑. 業者是二房東理論上是 12/03 23:33
→ mimily0504: 收的到租金, 但實際上也有房東被拖欠. 12/03 23:34
→ xplo: 包租才是二房東,代管是可以挑選房客的 12/04 09:37
→ xplo: 然後如果拖欠房租,是可以強制執行的,相對多一點點保障 12/04 09:38
推 kyoe: 你只要去民間公證人公證過都可以強制執行呀, 跟代管沒關係 12/04 11:00
→ xplo: 原來是這樣 不過如果一般公證後,是不是稅就跑不掉了 12/04 12:49
→ corlachang: 公證有法院跟民間公證人,都一樣的,看遠近方便與否。 12/04 14:12
→ corlachang: 民間的比較可以問東問西,法院真的忙,有經過看一下就 12/04 14:13
→ corlachang: 知道,不是公務員怠慢。公證就一定是報稅。 12/04 14:14
→ corlachang: 包租代管不知道歐美怎搞的,中國那邊倒是鬧出一堆糾紛 12/04 14:21
→ corlachang: google中國的長租公寓。 12/04 14:22
→ mimily0504: 中國的那個好像跟業者他們簽約, 房客形同去貸款, 透過 12/04 20:41
→ mimily0504: 視訊做放款, 然後業者一次拿了整個契約(12個月之類) 12/04 20:42
→ mimily0504: 的租金, 但是沒有給房東之類, 所以就爆炸了. 跟台灣不 12/04 20:43
→ mimily0504: 一樣, 台灣沒有銀行介入這一塊. 台灣真的要搞的話, 12/04 20:43
→ mimily0504: 我覺得應該是要簽信用卡自動扣款之類的, 有很多健身房 12/04 20:44
→ mimily0504: 化妝美容之類的, 讓你刷卡下去或者用信用卡定期自動 12/04 20:44
→ mimily0504: 轉帳的授權, 錢還沒有收不到的, 只有房東租房子要去 12/04 20:45
→ mimily0504: 公證, 還自以為這樣就收的到錢. 12/04 20:45
→ mimily0504: 以前還有包租代管的業務"質問"我, 都公證有什麼好不 12/04 20:48
→ mimily0504: 放心, 公證光跑程序就要1個月, 以為有多快啊.... 12/04 20:49
→ mimily0504: 押金也才兩個月, 欠租欠到能強制執行(其實不能), 押金 12/04 20:49
→ mimily0504: 都沒了, 跑程序+一個月, 只是比跑完整個訴訟流程要快 12/04 20:50
→ mimily0504: 就是比最爛得好一點, 那為什麼不學社宅整個租期都收了 12/04 20:50
→ mimily0504: ? 或者直接刷信用卡之類的? 這都比公證來的有效多了 12/04 20:51
→ mimily0504: 可是台灣就是沒人去帶這樣的制度, 政府只會宣傳, 有 12/04 20:51
→ mimily0504: 證, 費用幫你出喔, 但是他不會提公證是個沒沒效的東西 12/04 20:52
→ corlachang: 金融機構有信用評比,你自然人法人要打交道就抖出來。 12/05 14:42
→ corlachang: 租賃市場如過能引進,那保證房東一定積極響應,繳多少 12/05 14:44
→ corlachang: 稅金、行政費都無所謂。這個日本有,他們的包租代管業 12/05 14:45
→ corlachang: 者會查,房客風險大的保證金就高。 12/05 14:46
推 kyoe: 公證後的租約是省掉前期提告的時間,強制執行本身也需要時間 12/08 14:21
→ kyoe: 所以其實公證不公證都是要拖..只是拖多久的問題... 12/08 14:21
→ mimily0504: 可能從欠一年,變欠四個月這樣,這是期滿的狀況 12/08 17:20
推 spmark: 以後你就知道坑在哪 XD 12/10 02:49
→ ms05083451: 千萬不要兆基啊,誠心建議 01/19 10:58
→ deathhead: 兆基超爛,Google評價都洗出來的,認真看其實超多問題 02/08 19:56
噓 tongue1986: 一看就知道又是趙姬的人來業配了 12/04 03:11