[房東] 關於選擇房客

[babypanda (熊貓寶貝)]

版上各位先進大家好，最近關於選擇房客遇到一些疑惑，請前輩多多指敎:)

受長輩之託，欲出租一層公寓，看房者有不少人表示想遷入戶籍，理由是：

一、欲申請低收入戶補助

二、欲申請住屋補助

三、小孩學區考量

請問若必須讓房客遷入戶籍的情況下，是否還會考慮出租給他們？
（房客表示不會報稅，若因此被課稅，費用會再還給出租人）
或是再選擇其他房客？

不曉得各位前輩的看法？
是否會因爲是低收入戶/爲了申請補貼，而猶豫該不該租給他們？
希望能得到寶貴的經驗分享，感謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.164.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1607413554.A.C84.html
→ corlachang: 入戶籍一定是報稅，這連動的。除非房子狀況不好租，
→ corlachang: 這家直接排除。
→ hodinup1: 入戶籍 遇到有問題的房客 一有事情 黑白兩道全往戶籍地
→ hodinup1: 找 ，遇到一次就夠你煩的了。 事先說要入戶籍的 ，不管
→ hodinup1: 什麼原因 ，我都會婉拒。不過 承租後自己去入戶籍的，你
→ hodinup1: 也無能為力。
→ mimily0504: 前兩者就一樣啊，只要房客有領任何補助，你的房子就
→ mimily0504: 會有紀錄
推 mag1021: 房客遷入戶籍如果是自立一戶 會讓你的房屋稅地價稅增加
→ mag1021: 就算房客不報稅不領補助也一樣 中華民國最有效率的公務機
→ mag1021: 關會看戶籍紀錄然後自動幫你加稅
→ mag1021: 如果你的房子本來就是用營業稅率(非自用住宅)在報稅
→ mag1021: 那房客遷戶籍領補助對稅率就沒差 兩者好像差5倍吧
→ mag1021: 雖然有立法房東不得拒絕遷入戶籍 但政府只是說說而已
→ mag1021: 根本也沒在執行 如要認真抓 找個工讀生591電話打一輪
→ mag1021: 至少可以抓到好幾百個拒遷戶籍的房東XD
→ mag1021: 言歸正傳 讓房客遷戶籍主要顧慮就是加稅和房客犯法欠債
→ mag1021: 如果不怕加稅&房客單純 不妨給人方便也是功德一件
→ abcpiii: 有需要申請補助收入可能有問題，學區部分可能比較單純，
→ abcpiii: 但是也要跟稅務局簽切結
→ mimily0504: https://tinyurl.com/y3zw5tr6 第二章住宅補貼的部分
→ mimily0504: 第16條 屋主的租稅優惠5年而已喔 申請啥補貼, 都記錄
→ mimily0504: 在你房子那哩, 然後5或10年後就開始收割了.
→ mimily0504: 還有, 除了稅金的考量, 你應該多問一點房客的經濟能力
→ mimily0504: 工作狀況, 居住的人數, 裡面有工作的人數. 一般中低收
→ mimily0504: 單親, 無固定薪資收入(開計程車, XX外送, 網拍) 入住
→ mimily0504: 欠租還沒有地方可以扣薪的, 最好都不要租.
→ mimily0504: 版上文章很多, 多搜尋(/)  很多提到補助, 房東都閃了
→ mimily0504: 挑房客也要趨吉避凶.
非常感謝各位前輩們的分享，
真的受益良多！

另外想請問，取得房客經濟狀況的方法
今天有另一位房客看房子，是自行創業的
業者，該如何評估比較好呢

再請前輩們指點迷津，感謝：）
※ 編輯: babypanda (42.77.164.58 臺灣), 12/08/2020 23:53:46
※ 編輯: babypanda (42.77.164.58 臺灣), 12/08/2020 23:56:36


→ mimily0504: 去逛啊, GOOGLE名片上的店名, 地址, 電話, 街景, 查
→ mimily0504: 業登記, 名片可以自己印, 你GOOGLE的資料就是參考用的
→ mimily0504: 姓名丟"裁判書查詢""簡易案件查詢"
→ mimily0504: 會搜尋的話, 版上很多文了
非常感謝！
※ 編輯: babypanda (42.77.164.58 臺灣), 12/09/2020 00:05:14
→ mimily0504: #1RjIKt_5  #1UC2e6Kg
→ lilyah: mag大，房屋稅和地價稅的稅基稅率都和戶籍沒有關係喔，反
→ lilyah: 而符合條件自用住宅有優惠稅率
推 lilyah: 出租的房屋本來就不應用自用住宅稅率，只是...
推 bingreen: 本肥不會給入戶籍喔，除非認識很久的朋友才考慮……
推 mag1021: 有關係 本人親身經驗 認同你第3句 只是.... 只能說
→ mag1021: 房租當然能少付還是盡量少付 而房東不可能賠錢租屋 所以
※ 編輯: babypanda (223.139.108.217 臺灣), 12/09/2020 20:45:07
→ vivienhung: 出租的房子只要配偶或直系親屬在該地登記戶籍，不是可
→ vivienhung: 以申請自用嗎
推 nisi0773: 我都會給入戶籍 但真的會和你提這問題的房客 都龍蛇雜處
→ nisi0773: 有問題的機率很高 很容易遇到欠租的 尤其是想申請補助的
→ mimily0504: 我以前還覺得申請補助, 相對來講租金都比較省了, 應該
→ mimily0504: 比較不會欠租了, 但是....
→ mimily0504: 有時候真的是....
噓 Antihsieh: https://i.imgur.com/2Td8lkO.jpg