推 eastereaster: 事實上，20年內0.9Y，30年內0.8Y 08/30 20:30
推 nctufish: 中古屋若是幫你牽好日系空調+全熱交換，單價應該要比新 08/30 22:29
→ nctufish: 成屋高 08/30 22:29
→ abyssa1: 不是 要看地點 地價佔比高 老屋就不會便宜 08/31 18:02
→ abyssa1: 蛋黃40年老屋也可能還有新屋的8成 因為那兩成就超過20萬 08/31 18:04
在房屋購買可能分成幾種情況
a.新屋
b.五年內中古大樓
c.十年內中古大樓
d.二十年內中古大樓
e.三十年(含以上)中古大樓
f.三十年以上公寓
在此先忽略豪宅以及套房的情形
因應不同生活型態，以單一家庭考量為主，也不考量預算無上限的情況
i.單身有寵物
ii.夫妻尚無小孩
iii.兩大一小
iv.兩大兩小
v.夫妻+三個小孩以上
例如從原本沒小孩，到有小孩，可能居住空間就需要修改，例如從新屋兩房搬到中古三房，可能還需要考量學區問題
然後建商的新房定價會對房價產生定錨效應的效果，然後再透過月暈效應擴散到周邊的中古屋以及公寓
但是每個等級的房屋都可能有其上限，畢竟如果中古屋價格太接近新屋，如此就會讓消費者去買新屋，因此如果市場流動情況，猜測會有不同對贏的價格來反應其價值
因此就好奇，新屋和中古屋的價格比例，如果先假設地點以及大小都接近的情況，ex:都先考慮三房，如此結果會是如何?
以下只是猜測的結果
假設新屋價格為Y
五年內中古大樓:0.9Y
十年內中古大樓:0.8Y
二十年內中古大樓:0.7Y
三十年(含以上)中古大樓:0.6Y
三十年以上公寓:0.6Y
根據以上，不知大家的想法如何?
參考
#1VIVvq8J
#1V8615j1
#1UXMcRC9
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.25.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598768708.A.B33.html