Re: [閒聊] 竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

有關竹北，在板上應該也是討論到大家都知道需求從哪裡來

然後再搭配台大生醫園區分院/中國醫藥大學新竹分院以及地檢署跟地院，買的人應該分布不單純是園區工作人員


這裡提供搭配跟2018跟現在的比較

2018時的園區薪資以及人口結構
#1Q_bXnK_
#1R1O3jV0
#1R1DgrHD

還有板友分享當時購買的價格
#1R4CA6LU

現在幾間大廠的新聞
https://m.cnyes.com/news/id/4770064
https://reurl.cc/V5ZpO5
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3663788

再來看看幾間大廠的股價比較，價格依序
去年最低價/最近價格/這兩年最高點
1.護國神山台積:235/600/679
2.聯發科從去年273/1055/1179
3.聯詠從去年143/485 /656
4.瑞昱162/544/621
5.群聯196.5425.5/620

可以看出股價大約漲2.5-3.5倍不等，然後之前雙薪的薪水可能現在一人就有機會達成，也會造成購買力提升

這裡借用kuso大計算的時間成本
#1S4Y5Lkv

可以看出在股價上漲跟EPS改善下，待遇不同自然每個人的時間成本也有所改變，因此做出的決策也會有所不同

當然在時常計算worst case的工作人員大家也知道榮景不是常常都有，因此有些決策可能也會保守一些，在家庭/通勤/學區上找到新平衡點

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另外，竹北的論戰其實從幾年前就開始
可以搜尋這些title還有不少討論
a.政府將全力發展大新竹
b.人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭

偏多方論點如下:
政府將全力發展大新竹
http://www.cna.com.tw/news/aipl/201805280347-1.aspx

當時說法就是園區附近重劃區市容/工作年收是可以支撐，加上政府做多，未來發展可以預期

當時還有一直推薦說優點的竹北王，例如
#1R3g03TH
#1R3WjVc6


偏空方論點如下:
人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭
https://news.housefun.com.tw/news/article/121615196148.html

當時說法就是園區因為中國競爭，如果導致人口外移，房價是無法支撐，加上百貨關門代表消費力不佳，自然房價預期往下
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以上，提供大家參考

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推 kusomanfcu: 我不是廢文大師嗎？
→ kusomanfcu: 時間成本 你們怎都不看新竹東區和竹東？
→ kusomanfcu: 那個 還有 太貴別買 自己計算租金
→ kusomanfcu: 租屋轉自住也要合理
→ kusomanfcu: 但是租屋要計算搬家成本 和時間 可以算2年一次
→ kusomanfcu: 搬家時間成本我覺得可以推算成每十坪2個工作天的時間
→ kusomanfcu: 價值
→ kusomanfcu: 買新屋就是爽，很會賺很勇的例外，沒覽趴不要捏 你會
→ kusomanfcu: 捏到陽痿
→ maypcc: 竹北論戰早在15年前m01就開始了 當時鄉民總說一坪20是盤
→ maypcc: 子 合理大約是12 13萬
→ Narcissuss: 竹北跟信義區怎麼比
→ alexstag: 沒辦法比啊，信義區跟曼哈頓能比嗎？
推 spermbox: 跟上城能比
噓 lynos: 想看電子股套在高檔，斷頭
推 YouGot5566: 公務員明年加薪欸 恭喜樓上
→ lynos: 這波放空含淚大賺