Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？

[TheDream (努力面對每一天)]

這個標題讓我想到batx6 在板上針對新竹房價的分析，引經據典，全面數據支撐論點。


2018年  R: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527087341.A.7C0.html


2019年 [閒聊] 新竹房市分析
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551445078.A.F2E.html


不管是2018年或是2019年，batx6的結論都是：

新竹市房價頂到肺了，除非有重大利多，不然多多還是洗洗睡吧


2018年batx6 由空轉多，訂了一間竹北高鐵預售屋，但是可惜後來還是退訂了！


說實話，房市在低點盤旋的時候，大部份的空空根本不敢進場，

房市的空空就是低點不敢進場，高點等著追價或是躺平。



2018年與2019年是房市谷底正要爬起來的時候，尤其是竹北當時還沒大爆衝，

當時batx6 all in竹北房市的話，今年就算不能財富自由，要睡飽數錢也是輕輕鬆鬆。

2018年進場all in 竹北的話，資產應該起碼翻了好幾倍。



現在房市大多頭，一堆有戰力的空空都不來房板了，

猜測這些有戰力的空空，應該是在房市高點追價，或是已經選擇躺平。


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推 yiliang1107: 這…是鞭屍嗎
推 kusomanfcu: 沒來的都買了
→ kusomanfcu: 我之前講過我翻過一堆ID
→ kusomanfcu: 不少去年買的
→ kusomanfcu: Q4
→ kusomanfcu: 不然我怎麼那麼無聊 又不像FB ，推特能tag人
→ kusomanfcu: 現在也只剩Que 塔綠班來玩
推 spermbox:  https://i.imgur.com/ahJiqDS.jpg
→ spermbox: 不過竹北確實偏了點
→ spermbox: 現在還是偏了
→ spermbox: 畢竟竹北是科技重鎮
推 mchotdoggy: 抓出來鞭XD
→ spermbox: 分類上不算城市
→ TheDream: 不算是鞭屍，他那兩篇文章分析的面面俱到，他既然敢預言
→ TheDream: ，我們當然可以回頭拿出來檢視啊
→ TheDream: 就像去年一堆空空信誓旦旦會升惜，結果去年升了嗎？今年
→ yiliang1107: 他應該買房了，恭喜他。
→ TheDream: 快過完了，升息了嗎？ 敢說大話就要能夠接受檢視啊
推 ericeuro: 鞭屍XD
→ samm3320: 我2017買的時候老媽不斷勸我高點不要買
→ samm3320: 當時要是聽她的我人生就完蛋了
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/yDAEt6W.jpg
→ kusomanfcu: 如果是我 我會翻刪文的出來
推 piliwu: 其實很正常房價不漲沒人要買
→ piliwu: 非常符合人性
推 stststanly: 人性就是追高殺低，符合人性
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/PsSZdE9.jpg
→ kusomanfcu: 說過啦 不然勒
→ MT6797: 2019根本沒人想到2021景氣會噴成這樣啊。
推 jonson: 全面看雪崩空 明年賺一台特斯拉 後年蔥價 不服來辯
→ supereva: 疫情預料不到算正常啦
推 kusomanfcu: 疫情 房價走勢發展 不是可以預料的嗎
→ kusomanfcu: 板上都一堆人寫答案了
→ supereva: 我是說2019預測不到房價會噴 算是正常
→ supereva: 2020人家喊印鈔還看空就是個人問題了
推 kusomanfcu: 不能預料的是政府主動火上加油 他媽垃圾
→ kusomanfcu: 2019那個我覺得是可預測的
→ kusomanfcu: 高雄的話
推 YouGot5566: 裡面推文超好笑 還跟著附和
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/x3sAUw2.jpg
推 idmaker: 跟這種廢文認真什麼
→ kusomanfcu: 你看看這篇文推文內容
推 yesyesyesyes: 空空  出來打球阿
→ MT6797: 原PO那薪水很像聯發科谷底時期，那時真的很絕望啦，靠晨星
→ MT6797: 和賣祖產才有EPS，分紅比主管小孩學費還少，誰想得到過兩
→ MT6797: 三年噴成這樣。
推 jonson: 推文全面看多，我先標註起來，2年後換我找出本文鞭屍諸位
推 kusomanfcu: 所以啊 柯p之前有一句我蠻認同的 吃相難看
推 YouGot5566: 空空現在就被鞭了 你還要等兩年後？
推 piliwu: 拿錢來賭才是真空
→ yiliang1107: 認真說有空標記，還不如想辦法快賺錢
→ piliwu: 沒賣老家兩年後買回的都是假的
推 jonson: 以上多多一個一個我都記住了 別刪文 別閃躲 正面對決
→ piliwu: 你沒拿半毛錢出來對決什麼
→ yiliang1107: 在能力範圍能買一間保值的…
2018或2019年的確是看不到未來幾年的發展，

但是自住來說，batx6 買一間竹北高鐵來自住，長期來看是勝率很高的。

因為他不是投資，他本身是竹科員工，買一間房自住幾乎是穩賺不賠。

推 Anyotw: 2018買了，然後退…！？                                  11/29 15:51
→ Anyotw: 比沒得到還慘的就是，曾經擁有1秒鐘..但最後沒有
推 abyssa1: 他的分析其實算中肯 竹北就吃竹科景氣沒錯 但是2019之後
→ abyssa1: 華為被制裁 竹科營運蒸蒸日上 加上疫情3C大爆發
→ abyssa1: 看過去幾年的所得資料是要怎麼推估未來 今年就是分紅噴
推 mfcke: 沒有吧 為什麼大家要預設新竹薪資房價比就是低於十
→ mfcke: 理論上 這麼多精銳人士 超過十 甚至12都是合理
→ mfcke: 新竹房價長期都是低估了
推 Anyotw: 原本基期那麼低怎麼可能破盤…
→ Anyotw: 全台都一樣，漲不動不代表會跌
→ abyssa1: 華為制裁之前真的覺得市場被中國吞掉之前撐一天算一天
→ abyssa1: 相信他的分析也能在2020看到科技業大賺認錯
→ Anyotw: 這種人的心魔比較大隻，看過低基期再看市價，會走火入魔吧
→ Anyotw: 。當然幹大事當然要克服心魔
推 zard1983: kuso大有準 讚一個
推 s26492755: 別小看我們雪崩哥
推 CaLawrence: 講那麼多 那時候你也不敢進場啦
→ CaLawrence: 那時候是全台灣都不看好 不然房價不會是1x 沒人能預
→ CaLawrence: 測到qe行情加上半導體這兩年會這麼好
→ CaLawrence: 事後看都馬很簡單
→ CaLawrence: 如果過兩年半導體又回到18年那鳥樣 我看又一堆轉彎文
我2018年就進場了喔。  2020年我還加碼買三間預售屋。

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633310569.A.E1A.html

倒是你一直在板上當反指標，我猜測你最後也是在高點追價買房吧。
※ 編輯: TheDream (1.165.190.11 臺灣), 11/29/2021 16:48:21
→ popcool: 你這結果論吧，誰知道2020會遇到疫情爆發導致美國QE，不
→ popcool: 過贏的人怎麼講都對啦，管他是怎麼贏的
→ piliwu: 19年就有走動跡象當時不少人有分享
→ volfken: 他錯就錯在聽信高雄王啊，高雄王前幾年就是明顯看衰新竹
推 jeromeshih: 不過C大後來有說QE會漲?因為之前是要先觀察政府態度跟
→ jeromeshih: 大環境情況
推 maypcc: 2020才進三間太慢了
→ maypcc: 2017尾 2018頭就有端倪了
推 stealk: 好險我2018 all一間 最近再all in一次...
→ MiniArse: 剛好碰上疫情而已 去年疫情進場  買甚麼放到現在都賺
推 hellogym: 笑死 還在講誰知道後來會噴成這樣 就是這種心態才死
→ hellogym: 人家自住的 剛需的 想都沒想就買 還在就享受果實
→ hellogym: 只有那種房價精算大師+自以為股神才會那邊算
→ hellogym: 千算萬算沒算到疫情 QE 那當初算個屁XDDD 笑死
→ hellogym: 去看看誰自住買房不是捏著就買下去 有在想賠錢賺錢嗎?
→ hellogym: 之後房價漲 資產增加 那是結果論
推 mayu1230: 他分析的不錯 但他沒想到中美貿易戰跟通膨。明後年不算
→ mayu1230: 薪水。半導體產業，現金可能就會多快2到5百萬。請問這
→ mayu1230: 些錢往那放?看一下豬屎屋跟半導體相關從業人員的人數，
→ mayu1230: 實在不敢想像明年會漲到什麼地步。
→ hellogym: 就有一種人 那邊算少子化 算換成股票能賺多少
→ hellogym: 算不想買在高點 結果最後吃屎
→ hellogym: 真那麼會當產業精算大師 去算股價不就好 還怕買不起房??
→ hellogym: 就像之前一堆空空 多會算不買房去買股 30年後資產變多少
→ hellogym: 每個都自以為少年股神 結果股版真少年股神賺爆後第一件
→ hellogym: 事 就是去買房XDDDDDD
→ mayu1230: 有一點可能他們搞不清楚。就是同樣的事很難複製，例如
→ mayu1230: 說台海危機造成台灣有錢人出走，股票大跌，sars造成第
→ mayu1230: 一次房地產大跌。第一次的covid19股票大跌，第二次大家
→ mayu1230: 就沒什麼感覺了。覺青用少子化來預測未來的房市，笑死
→ mayu1230: 。30年後他們都快60，70了 拿什麼貸款。不是買房是買棺
→ mayu1230: 材把。 搞不好等到那一天開放房地產跟東南亞移民。 再
→ mayu1230: 崩潰一次。
推 ZakuSIN: 在知道疫情爆發+美國QE 剛開始時  還有人覺得會跌
→ ZakuSIN: 沒算到疫情QE   但就算看到了還是嫌貴啊  笑死
→ ZakuSIN: 一開始不買  一年後不買  都快兩年了你會買嗎?
→ mayu1230: 悲哀的是。QE這考古題都給他們抄了，就像東南亞國家莫
→ mayu1230: 名奇妙房價暴漲，就是外資進去炒的啊。結果東南亞覺青
→ mayu1230: 還在說買不起，這就是資本的流動，人家把已開發國家會
→ mayu1230: 經歷過得歷程套在正在發生的過去。 他媽的老天送你錢還
→ mayu1230: 在整天靠背這些好心人是壞蛋
→ mayu1230: 嘴巴標多多怎麼樣啦 我有錢買， 賠了管你什麼事。你看
→ mayu1230: 空把你家拿出來賣掉啊去租房子啊。 人家是拿錢出來，真
→ mayu1230: 金白銀實踐自己的認知。你覺青拿什麼出來。不是一張jpg
→ mayu1230: 貼圖嗎。笑死
→ abyssa1: 老實說我也是看到QE才all in。先all in股市，再all in房
→ abyssa1: 市  兩波下來淨資產直接翻N倍 有生之年不知道還有幾次這
→ abyssa1: 種機會
推 kusomanfcu: BTW 我還是不看好 新竹居住品質和 高雄後面的就業環
→ kusomanfcu: 境
→ kusomanfcu: 房價漲歸漲
→ kusomanfcu: 其他歸其他 別混在一起看
推 lagadidi: 斡旋都沒下過，好意思說對決XD
推 lagadidi: 依照看空邏輯，現在是歷史高點，趁高價還不賣老家先租
→ lagadidi: 房
推 Anyotw: 鞭屍太殘忍
推 jonson: 下什麼斡旋，我就是空手看著眾人被套，等血流滿地再來撿便
→ jonson: 宜，看誰笑到最後，嫩
→ R3hab: https://i.imgur.com/aDcDWBt.jpg
推 on32: 用過15-18年數據推後面當然被打臉 這兩年半導體爆發
→ on32: 不只薪水大增 還有持有股票的人也大賺 或是有爸媽幫忙都有
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
推 ru04hj4: 想到朋友疫情前買一坪快40 遇到疫情想說慘了
→ ru04hj4: 沒想到 地基都還沒挖完就開始噴
→ Fukker: 這波疫情跟中美貿易戰 造成台灣電子業大好 哪有幾個人預測
→ Fukker: 的到?
推 lagadidi: 房子空手還要信貸？看得出來是真 空手XD
→ lagadidi: 看你開始喊崩開始喊到現在，二房價都變當初三四房價了…
推 maypcc: 哪間疫情前買到40 若山 國泰?
推 sismiku: 躺平死不了 追高就掰惹
推 bug914: 很多人說預測不到20~21年榮景,可是竹北拉長到10年也是漲阿
→ bug914: 光是17-19年新成屋開價每坪普遍就漲了5~10萬尤其縣三高鐵