Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

這也是討論之前的議題，整理內容如下

房價歷史可以參考這兩標題
[閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
[閒聊] 3.40年前房子多好買

不過以後面公教薪資來看，不同時期台北的外圍區域，大約都是公教薪水10倍房價所
得比，這樣看來應該都不輕鬆，但以台灣房屋高自有率來看，在上一輩家長在有生活壓力
/高利率下，買房也維持高的出生率，的確也不容易

下面整理板上大家之前分享內容，有關房價歷史搭配各年代的背景情況的部分

這邊4、5年級的成家時間點會抓早一點，不過6、7年級的成家時間會抓晚一點，並增加更早時代的情況

1971, 民國60年
三重17萬貸款3萬快，年息23%，據說年限5年，每個月要繳1100，當時gdp年收也才17000
，在收入中位階，月薪大約1400


1981, 民國70年
70年公務員薪水大概1萬多，一般菜鳥大概1-2萬/月，台北縣3房2衛公寓120萬


1983-1989(民72-78), 4年級成家可能時間點
經濟背景:
a.如果有創業，有可能迎來台灣開放加上經濟轉型後的紅利
b.軍公教約1-1.5萬/月

房價情況
台北市:
景美22坪98萬/仁愛路58坪470萬/虎林街26坪88萬/石牌約300萬

台北縣(現新北市)
永和25坪80萬
土城28坪45萬
中和22坪45萬
蘆洲30多坪200萬
基隆40多坪200萬附近

民國79年左右
南京東路五段，40坪大樓980萬沒車位

1994-1999(民82-88)，5年級成家可能時間點
經濟背景:
a.台灣經濟成長，有可能遇到1990的股災以及1997亞洲金融風暴
b.軍公教約3萬/月附近

1991, 民國80年
台北市3房2衛300萬
石牌公寓300-400，三蘆200附近
板橋電梯大樓600-800，
中正區杭州南路的新房，12樓電梯公寓30坪室內1298萬

在1997年(民國86年)以前定存利率6%以上，貸款9%以上
舉例: 400萬年息9%年限10年，月繳63000，且限制成數5-7成;以現在63000繳款來看，相
當於貸款1900萬，+20%自備款，也就是2300萬


2002年前後
台北市:
士林新天地工業宅，17萬/坪
士林站周邊新房子30多萬/坪
帝寶當時賣天價70萬/坪

中山區圓頂世紀 紫羅園 華爾道夫在40萬/坪
中山區當時普遍30幾萬/坪可買全新的，5年內三房車位就是700-800萬
大同區20萬/坪上下

文山區很多地點1字頭

當時三峽遠雄開始造鎮，從6萬/坪開始賣


2005-2010(民94-99)，6年級成家可能時間點
經濟
經濟背景:
a.2000年.com泡沫，產業外移，大學畢業可能2萬初，薪水也會受產業影響
b.軍公教約4萬/月附近

大約台北市/新北市房價漲到目前約40%左右，開始出現較難負擔而移居到外縣市的情況


2016-2021(民105-110)，7年級成家可能時間點
經濟背景:
a.出社會遇到08金融海嘯，經濟復甦較慢，出社會又受22k政策影響，會受到產業差異影
響所得
b.軍公教約4萬/月附近

當時林三淡還被認為較偏遠地區，因此價格相對還算低點，並且房價因為房地合一1.0政
策以信用管制，因此在17-20這一段時間的價格變化較低

在雙北以外的區域，較多都還在相對低基期，i.e.30萬/坪以下

參考
板友分享的台北歷史房價圖
http://i.imgur.com/wxAjco8.jpg
https://www.storm.mg/lifestyle/2850816

公教以及勞工初任薪資
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg

央行歷年利率
https://i.imgur.com/WhVoVYl.jpg
https://i.imgur.com/OIbByEp.png

軍公教薪水
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg

參考文章
#1WNDU1Nx
#1WNIhEnh
#1WNOLeud
#1WNYg1Jr
#1X6UcHnf
#1Zg7Nbm8
#12d1O9ha
#1Xjq_7g8
#1XjA6KDf
#1ZgOLiOU
https://www.storm.mg/lifestyle/2850816

以上，提供參考

-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.193.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673261248.A.2B9.html
推 VTsuyoshi: 推整理
推 KrisNYC: 厲害了 對你另眼相看阿
→ sbshiu: 推整理
推 bed333kimo: 推整理，不過利率這段錯的有點離譜就是了 https://i.i
→ bed333kimo: mgur.com/IrLHGsu.jpg
推 F1239810: https://youtu.be/Ka9MIFiS58Y
推 bed333kimo:  https://i.imgur.com/X4I1b5D.jpg
→ bed333kimo: 400萬9%10年=月繳5萬才對
→ bed333kimo: 一樣的月付額度，後者要多繳款20年，實際負擔還是差
→ bed333kimo: 很多
推 Dino14124: 推，明明有數據還是一堆人在瞎掰，有夠可悲
推 kusomanfcu: 重點在 那時候那個房貸 借不太到XD
→ kusomanfcu: 要額外包
推 kusomanfcu: 反正大概是三年期定存+2%就是當下的房貸利率
→ kusomanfcu: 然後民間標會 氾濫 因為借不到
→ kusomanfcu: 倒會倒一堆
→ kusomanfcu: 然後那時候二胎都是傳說中的三分利以上
推 yiliang1107: 推整理
→ Tylose: 你這篇文章阿，裡面很多地方在當年都是鄉下種田養豬的地方
→ Tylose: 現在就是都市化太嚴重，所以大都會才一直擴大
推 TheDream: 任何時候買房都是看當下環境，自己所處的PR，只有魯空永
→ TheDream: 遠認不清自己的PR在哪裡
推 frowning1226: 哇！你好認真
推 Jiaking: 推
推 bigwhite327: 2001的台北那麼便宜喔真假== 我爸媽買中和就一坪喊
→ bigwhite327: 快20了欸
→ smallkop: 幹古沒意義，關鍵是未來
推 fcuk9981: 推
推 polestar0505: 以前貸款不是還要給紅包 銀行還不一定願意貸
噓 Robben: 講到爛了 這種就是事後諸葛
→ Robben: 你回到當年要你買台北縣 有幾個人願意
→ Robben: 你活在現代不會淹水有捷運的新北市 當然覺得以前買房簡單
→ Robben: 光我還在唸高中大學的時候 新北還不少地方是工廠跟農田
推 cblade: 開上帝模式 不要說買房，一路買股都能當人生贏家
推 fcuk9981: 拿薪水買房比難度叫開上帝模式？你的上帝這麼廉價？
→ fcuk9981: 這還是講台北新北 中南部根本超好買
推 cblade: 當然壓 看過去發展模式勝率100% 還不夠上帝喔XD
推 fcuk9981: 我媽爸跟我哥都軍公教 差不多歲數一個買新古透天一個只
→ fcuk9981: 能買20幾年三房 跟我說難度一樣？
推 fcuk9981: 跟你說啦以前軍公教銀行都很好買房 你還不信在那邊上帝
→ fcuk9981: 視角？我看起來像上帝？
→ fcuk9981: 我嬸嬸也是老師透天一棟接一棟買 很難？
推 DarkAlex: 好文推
推 ship1228: 因為社會改變了，軍公教不如工程師了
推 Brioni: 推整理
推 cblade: 如果你早知道買了整排 就像上帝了，可以當房神
推 tfct: 樓上那個嬸嬸的 注意一下 過去軍公教有18% 是偷你我口袋的
→ tfct: 錢
推 masini: 基隆房子以前好貴
→ tfct: 軍公教18%+公股行庫13%，每年要花掉1/17的全國稅收額
→ tfct: 這也是你嬸嬸容易買房的原因之一
推 piliwu: 70年代是石油危機時代，差十年物價是差好幾倍的程
→ piliwu: 度
推 Casanoba: 推
推 iloveapple: 棒
推 f496328mm: fcuk 講軍公教真好笑   你以為行業都不會變?
→ f496328mm: 以前大家都去當公務人員   沒人當工程師
→ f496328mm: 現在時代變了   你還在拿同一個行業出來講
→ f496328mm: 以前台積電分股票賺到留湯   買房更簡單
→ f496328mm: 是不是也要出來講?
→ f496328mm: 怎麼不說  以前台積電60元  現在500  不公平???
→ f496328mm: 以前軍公教很好買房，現在不好買，就在抱怨?
→ f496328mm: 時代會變的
→ f496328mm: 以前航海王不到10元  現在買不到  是不是又要怨天尤人?
推 yakult300: 推用心
→ BLUESKY101: 還我居住正義
推 adapt: 以前軍公教薪水太差沒人想做，福利也沒好多少，是後來其他
→ adapt: 工作變差
→ kyova: 給100分
推 jc761128: 推整理
→ fatb: 其實軍公教也差沒有幾年 應該說那個年代變化太快了..
→ fatb: 一個下好離手的黃金年代